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南宁地产老驴|别着急，我一次性告诉你五象火车站该怎么上车！( 二 )


话不多说 ， 先上一张图 ， 让大家对这五个盘有个简单的了解先 。

五象火车站片区楼盘信息汇总
五盘区位图
东鼎雍和府
这盘是离五象火车站最近的一个盘 ， 与五象火车站直线距离约700米 。
项目占地40亩 ， 由7栋高层和临街商业组成 ， 东北角还规划有社区幼儿园 ， 容积率为3.0 ， 绿化率35% 。 小区呈围合式布局 ， 保证了通风采光效果 ， 同时腾出了中间较大的空间打造中庭园林 ， 整体规划不错 。
项目营销中心已开放 ， 计划推出5、6、7、8号楼95-127㎡毛坯房 ， 均为2梯4户 ， 目前未正式开盘 ， 价格未定 。
据业内估计 ， 毛坯价格应该在1.15万-1.2万之间 ， 没有外收和捆绑 。 以95平为例 ， 首套首付预计在22万左右 。
点评：项目规划小而精 ， 无外收无捆绑 ， 上车门槛较低 。 值得注意的是该盘是这五盘当中占地最小的 ， 还有部分产权移交房 ， 得看老铁介不介意这点 。

龙光玖珑湾
龙光玖珑湾位于利福路19号 ， 与东鼎雍和府周边周边配套都几乎完全一致 ， 离五象火车站约1200米 ， 距离即将开通的地铁四号线楞塘站约1公里路程 。
项亩是龙岗为数不多的百亩大盘之一 。
占地100亩 ， 规划了14栋高层与5栋商墅 ， 自身配建一所9个班的幼儿园 。 相对来说 ， 规划中规中矩 ， 与龙光其他产品有些同质化 。
目前项目正在接受预约 ， 首推建筑面积约70-128㎡的两房至四房毛坯户型 。 价格未定 ， 但据了解 ， 价格预计会在1.1万-1.3万之间 。
点评：项目规划中规中矩 ， 与龙光其他产品同质化 ， 不过项目推出的70平的两房首套首付约18万 ， 在板块内具有较大竞争力 ， 想要以最低门槛上车这个板块 ， 这盘是个不错的选择 。

恒大悦龙台
恒大悦龙台位于新邕路7号 ， 2019年中开盘至今 ， 虽然销售状况一直不温不火 ， 但现在也进入了尾盘阶段 。
该盘是恒大打造的项目当中产品定位是最高端的 ， 目前项目有3、7、8、10号楼的房源在售 ， 主推100-115㎡的三房精装户型 ， 均价约1.3万/平 。
户型方面 ， 恒大也是出了名的公摊高 ， 100-115㎡只能做三房 ， 115平的户型更是与另外四盘的90~99平的户型结构、空间尺度相差无几 ， 只做了三房两厅两卫 。
而这盘一直去化不高的另一个原因是入手门槛过高 。 以最小的100户型计算 ， 首套首付款高达54万左右（包含30万左右的外收） ， 片区最高 。
点评：该盘占地最大 ， 园林规划是五盘当中有最大发挥空间的 ， 但是户型公摊较大 ， 首付门槛过高 。 相对与周边其他竞品而言 ， 性价比不高 。

新城悦隽风华
新城悦隽风华 ， 自2019年10月开盘以来 ， 销售进度不错 ， 目前已经进入清盘阶段 。
项目占地98.29亩 ， 规划17栋高层 ， 两梯四户 ， 容积率3.0 ， 总规划1704户 。 虽然容积率不算高 ， 但17栋楼行列式排布 ， 让小区无法做较大的、集中的园林配套打造 。 不过项目采用的独栋独单元设计 ， 一定程度上保证了通风采光 。
目前项目只有99和115平三房四房在售 ， 精装交付 ， 价格区间在1.1万~1.2万之间 。 无WS ， 但需捆绑一个19万的车位 。 以99平三房两厅两卫计算 ， 成交价格约为10900元/平 。 房屋首付款约25万 ， 在加上3万的车位定金 ， 预计28万左右可以拿下 。
交房时间是五盘当中最早的 ， 交房时间2021年底 ， 其余四盘交房之间都在2022年年底 。
点评：新城这个开发商目前在南宁没有交付的项目 ， 加上此前新城悦隽江山还被爆出工程质量问题 ， 因此悦隽风华的交付效果如何 ， 还有待观察 。 相比新亮相的楼盘来说 ， 1.1万~1.2万/平的价格不高 ， 但要捆绑一个车位 。

合景叠翠峰
合景叠翠峰位于玉洞大道76号 ， 以五象火车站为中心 ， 正好与前面四个盘在相反方向的西南面 ， 距离火车站约2公里 ， 门前有BRT2号线经过 。
项目为合景高端「峰」系产品 ， 占地约160亩 ， 共规划25栋楼 ， 容积率4.0 ， 绿化率35% 。 容积率4.0是五盘当中最高的 ， 不过好在项目占地规划方正 ， 园林可发挥的空间较大 。
营销中心已正式开放 ， 目前已开始接受预约 。 一期首推91-125㎡三房至四房 ， 预计毛坯价格在1.25万-1.3万之间 。 以91平入门户型为例 ， 首套首付价格约在23万左右 ， 无WS无捆绑 ， 与玉洞大道周边楼盘价格相比来看比较有优势 。
点评：相对来说 ， 该盘是五盘当中第二大盘 ， 园林可塑性较高 ， 同时项目上车门槛相对较低 。 但相比另外四盘而言 ， 项目周边配套多在规划中 ， 仍有待完善 。
总的来说 ， 这五盘各有优劣 。 老铁们尽管结合自身需求看菜下饭 。
五盘产品户型多以刚需刚改为主 ， 相对来说 ， 想要以较低门槛上车五象火车站板块的话 ， 可以选择龙光玖珑湾、东鼎雍和府和合景叠翠峰；想要早点入住的可选择新城悦隽风华；喜欢大社区、注重小区园林环境 ， 米多的可以选恒大悦龙台 ， 米没那么多的就选合景叠翠峰 。


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