南宁地产老驴|别着急，我一次性告诉你五象火车站该怎么上车！
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01龙岗是个让人纠结的板块
对于龙岗 ， 购房者似乎一直呈现着两种截然不同的态度 ， 有人看好 ， 有人唱衰 。
一方面 ， 有人觉得龙岗虽然无法与五象最核心的板块相比 ， 但龙岗起点很高：南宁城市四大副中心之一、定位南宁市级商业中心、五象新区商务次中心、五象东CBD……规划、配套挺有排面；
另一方面 ， 有人认为龙岗的发展进度缓慢 ， 很多配套只是一纸规划 ， 能不能实现 ， 何时实现都不懂 。
不过是看好还是唱衰 ， 背后隐藏的是购房者对龙岗发展的关心 。
近几年龙岗热度一直都不错 。
今年龙岗更是拍出了「8」字头地价 ， 刷新了板块最高楼面价 ， 龙岗又火了一波 。 接下来 ， 还有新地块要出让 ， 今年预计有6个新盘上市 ， 龙岗热度持续
整个龙岗大片区 ， 除了江湾那一带 ， 五象火车站板块也是近期关注度很高的地方 。
今年4月末 ， 政府发布了关于《龙岗商务区E街区》的相关公告 ， 圈出了五象火车站板块的范围 。 龙岗会不会建五象火车站的讨论几乎算是尘埃落定 。
加上近期东鼎雍和府、龙光玖珑湾这些新盘相继亮相 ， 一时间 ， 五象火车站规划圈内的楼盘仿佛打了鸡血一般 ， 个个都生猛活跃了起来 。
不少老铁也纠结 ， 五象火车站这个片区前景究竟好不好？周边楼盘怎么选？
今天我主要就是给老铁们解决这个问题的 。
02五象火车站到底香不香？
今年4月 ， 《龙岗商务区E街区》控规发布 。
这纸新规划 ， 不仅给龙岗商务板块定了向 ， 也圈出了五象火车站板块的范围 ， 更定调了「整体向东 ， 重点向南」的发展重心 。
土地使用规划图在该规划中有两个重点需要注意：
1、明确了五象火车站的功能定位 。 南宁铁路枢纽规划将形成南宁站、南宁东站、五象站「三主」客站布局 。 五象站升级为主枢纽客运站 。
2、规划范围内包括6幅商业服务业设施用地 ， 1幅威宁邻家广场商业用地 ， 1幅教育科研用地及4幅居住用地 。
五象火车站正式「上位」 ， 升级为主枢纽客运站 ， 承担南钦、南玉、贵南、广南等南向、东南向动车运营 。
同时 ， 地铁4号线设置五象火车站 ， 让该片区成为一个拥有高铁+地铁的TOD板块 。 因此 ， 龙岗城市副中心的地位更加稳固 。
地铁4号线站点分布很多人在龙岗1.0啥都没有的时代出手 。 当时龙岗房价6000多 ， 真的是一处刚刚开放的价值洼地 ， 路都没修好几条 。
后来 ， 万达茂文旅项目开业、及江湾路滨水带板块逐渐熟化 ， 让龙岗迎来2.0时代 。
随着高铁站、地铁四号线、那安快速路、商业配套等不断完善 ， 龙岗晋级成功进入3.0时代 。
五象火车站作为大型交通枢纽 ， 除了给板块带来利好 ， 庞大的人流量也有利于龙岗商务区的升级 。
这个明确的信号告诉我们：不说五象火车站红利究竟有多好 ， 但抱紧城市主要交通枢纽的大腿没坏处 。
当然 ， 这个片区也有一些不容忽视的问题：
1、大龙岗主除了万达茂已经开业运营外 ， 该片区仍缺大型商业体和成熟的商务区氛围 。
2、五象火车站板块尚属开发初期 ， 除五象大道和玉洞大道等主干道外 ， 其支线路网还不成型 ， 尚需时间完善 。
3、片区内的楼盘目前处于刚开发阶段 ， 当下人流量不足是硬伤 ， 因此周边的生活配套还不成熟 。
总的来说 ， 五象火车站板块前景不错 ， 但一切都很新 ， 需要时间去慢慢消化 。
03板块内的楼盘很多 ， 哪个才是你的菜？
五象火车站周边的楼盘不少 ， 我挑选了老铁近期咨询得较多、离五象火车站约1~2公里的五个盘 ， 给老铁们做一下点评 ， 分别是东鼎雍和府、龙光玖珑湾、恒大悦龙台、新城悦隽风华以及合景叠翠峰 。
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