江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

大众报业·海报新闻|济南雪山片区楼盘竞争激烈，鑫都·紫宸府开盘一拖再拖、处境两难

经历了6月份紧锣密鼓的业务冲刺阶段 ， 进入7月份 ， 济南楼市平稳开局 ， 成交数据显示 ， 前两周网签成交套数和面积与去年同期基本持平 。 具体到各个区域 ， 采访人员近日走访雪山片区楼盘发现 ， 目前 ， 片区内的中新国际城、星瀚城等楼盘都在顺销阶段 ， 而从今年四月份就开始喊出“即将开盘”口号的鑫都·紫宸府 ， 至今仍未开盘入市 。
大众报业·海报新闻|济南雪山片区楼盘竞争激烈，鑫都·紫宸府开盘一拖再拖、处境两难
文章图片
【大众报业·海报新闻|济南雪山片区楼盘竞争激烈，鑫都·紫宸府开盘一拖再拖、处境两难】中新国际城项目沙盘资料图
世纪大道以北：低成本楼盘以价换量
与新东站片区十余家楼盘的贴身“厮杀”相比 ， 雪山片区的楼盘数量要少许多 。 其中 ， 以中新锦绣天地和中新国际城体量最大 ， 销售时间最久 ， 市场接受度较高 。
同为刚需为主的楼盘 ， 目前 ， 中新国际城在售主力户型为138平米的三室户型 ， 户型相对单一 ， 均价13200元/平米 ， 预计后期加推135-150平米小高层户型 。 中新锦绣天地目前有100-158平米的高层、小高层毛坯房源在售 ， 价格在12300-13500元/平米之间 。
随着上述两楼盘的逐渐交房入住 ， 学校等配套也尘埃落定 ， 小区逐渐成熟 ， 购房者在选择时也有了更直观的了解 。
飞跃大道以北：三盘鼎立 ， 改善盘拼低价销售 ， 谁先脱身?
在雪山片区北部 ， 除了已经交房的万科龙湖紫郡、万科龙湖城市之光、中建新悦城等楼盘 ， 目前在售的主要有星瀚城、金茂艺墅、金地越秀凤鸣艺境三家楼盘 。
其中 ， 以星瀚城体量最大 ， 项目在售100-142平米的三室、四室高层、小高层、洋房户型 ， 高层价格11500元/平米 ， 小高层12500元/平米 ， 洋房13500元/平米 ， 目前三期洋房产品集中加推入市 ， 可选房源较多 ， 优惠力度比较大 。 该项目容积率2.2 ， 拿地楼面价8677元/平米 。
金茂艺墅在售洋房仅剩顶底房源 ， 价格在16000-17000元/平米之间;叠墅面积在150-240平米之间 ， 价格在300-650万元之间 。 楼盘容积率1.8 ， 拿地楼面价9713元/平米 。
金地越秀·凤鸣艺境小高层已经售罄 ， 在售叠墅的面积在150-240平米之间 ， 总价在340-570万元之间 ， 处于尾盘阶段 。 项目容积率1.5 ， 拿地楼面价为10900元/平米 。
对比可见 ， 飞跃大道以北的这三家楼盘以刚需改善型产品为主 ， 金地越秀·凤鸣艺境体量较小 ， 目前销售已经接近尾声 ， 或是最早收官的雪山片区在售项目 。 金茂艺墅目前以别墅销售为主 ， 洋房销售已近尾声 ， 仅剩顶底楼层可选 ， 以顺销为主 。 星瀚城因为体量较大 ， 预计还需消化一段时间 。
大众报业·海报新闻|济南雪山片区楼盘竞争激烈，鑫都·紫宸府开盘一拖再拖、处境两难
文章图片
鑫都·紫宸府建设进度图
飞跃大道以南：高价拿地一时爽 ， 如今蓄客开盘难
从雪山片区目前已经拿地的开发商来看 ， 目前 ， 还剩鑫都·紫宸府尚未开盘入市 ， 且拿地成本最高 。
鑫都·紫宸府位于万科龙湖紫郡南邻 ， 是起家于东营的开发商——鑫都置业首入济南所拿的首宗土地 ， 地上容积率2.2 ， 折合楼面价11492元/平米 ， 站上了当时雪山片区的拿地价格高位 。
采访人员了解到 ， 作为鑫都高端府系的落地产品 ， 鑫都·紫宸府项目规划有6栋11层洋房 ， 1栋17层小高层以及3栋18层小高层 ， 主打户型产品面积段为110-142平米的三室、四室户型 。 据置业顾问介绍 ， 项目预计7月份开盘 ， 首开2号楼西单元和3号楼东单元 ， 共70多套房源 ， 面积有138平米和110平米两种户型 。 目前 ， 项目正在认筹阶段 ， 交3万元抵6万元 ， 预计首次开盘价格在13000-15000元/平米左右 。
与飞跃大道以北三家楼盘的竞品鼎立相比 ， 鑫都·紫宸府近距离竞品较少 ， 户型设计以改善型产品为主 。 但由于拿地价相对较高、开发商知名度较小 ， 项目面临着蓄客难、不得不赔本价开盘等现实问题 ， 开盘时间也一再推迟 ， 7月下旬能否顺利开盘 ， 还有待验证 。


推荐阅读


上一篇：图说武器装备|居然这么有底线，贱卖先进战机也只卖自己人，俄罗斯的贪污犯

下一篇：大众报业·海报新闻|张马爆款产品热销基因大曝光，璟樾凭此备受热捧