堵住|堵住“炒房”漏洞后，深圳更要去解决供应问题
在全国一线城市中 ， 深圳是个异类 。 “来了就是深圳人”这句口号 ， 通过落户、购房体现得淋淋尽致 。
在新政出台前 ， 深圳落户相比北上广都要容易 。 本意是吸引人才 ， 但宽松的落户政策 ， 却成了“炒房”的入场券 。
此外 ， 在一线城市中 ， 深圳限贷、“豪宅线”也是最松的 ， 二套首付最低50% ， 北京、上海一般都要70％以上 。
这两点是深圳楼市调控的“bug” 。 在过去的5年中 ， 深圳房价一再上涨 ， 投资投机需求积极入市 ， 按照中原地产的统计 ， 投资需求高峰时占到了45%以上 ， 今年3月份以来也有40%以上 ， 5、6、7月可能更多 。
2020年3月以来 ， 在货币宽松、寻求资产保值增值的大潮中 ， 深圳房子成了炙手可热的“投资品” ， 大批外地人通过落户投资深圳房产 ， 笔者就有不少北京、广东（深圳以外）的朋友 ， 通过落户深圳来买房 。
于是 ， 在狂热、焦虑、忧心交织的市场氛围中 ， 深圳楼市调控新政终于落地了 。 其中最大的改变是 ， 深户也要连续落户满3年、缴够3年社保才能买房 ， 相比北上广一落户就能买房 ， 深圳又成了异类 。
限贷也有升级 ， 结合最新的“豪宅线”标准 ， 意味着购买750万以上房源的 ， 首付不低于60% 。
这在一定程度上 ， 堵住了深圳“炒房”的漏洞 。 但其他限贷、限售、税收等措施 ， 并没有比其他一线城市更严格 ， 传说中的“房地产税”也完全没有影子 。
深圳楼市的“炒房热”会不会因为新政就此刹车？有很大可能 。 新政进一步提高了购房门槛 ， 将大量需求挡在了门外 ， 相信可以达到为市场降温的效果 。
贷款条件差別性的调整 ， 则主要是针对已经拥有房产的人 ， 也可以抑制投资氛围 。
深圳的很多“购房群”中 ， 已经有很多人在讨论转战广州买房了 。
不过 ， 从本次新政来看 ， 仍然是偏需求侧的调控 ， 沿袭“抑制需求”的思路 ， 这是治标不治本的策略 ， 虽然短期内可能将交易和价格控制在一定范围内 ， 但仍未解决深层次的、根本性的问题 。
深圳楼市的根本问题是供需极不平衡 ， 长久以来土地、住房供应与持续增长的需求不匹配 ， 深圳的房子尤其是住宅的稀缺性 ， 超过北上广 。
深圳实际人口在2000万以上 ， 但土地面积不到2000平方公里 ， 其中将近1000平方公里生态控制线 ， 剩下1000平方公里用于开发建设 ， 目前已基本开发完毕 ， 土地极其匮乏 。 相较而言 ， 北京土地面积是深圳的8倍 ， 广州土地面积是深圳的4倍 。
即使在可利用面积如此小的情况下 ， 深圳土地出让仍然偏重于产业、办公和商业用地 ， 住宅用地太少 。
深圳工业用地目前仍保留30%的红线范围 ， 住宅用地比例仅有18% ， 预期在2035年达到25% ， 但仍远低于全国平均约33%的水平 ， 更低于国际上40%以上的水平 。
这导致的结果 ， 除了房价不断上涨 ， 还有写字楼、商业购物中心的局部过剩 。 近年来深圳商务写字楼空置率大幅上升 ， 将近30% ， 局部片区甚至高达50%以上 。
在7月初住建部来深圳调研的座谈会上 ， 与会的开发商代表都提到 ， 住宅供不应求 ， 是深圳房价上涨压力大的重要原因；此外 ， 深圳写字楼严重过剩 ， 他们提议加快“商改住”政策的落地实施 。
【堵住|堵住“炒房”漏洞后 ， 深圳更要去解决供应问题】安居才能乐业 ， 深圳 ， 这几年从设立自贸试验区到建设“先行示范区” ， 成了全国甚至全球最大的“网红城市” ， 全国瞩目的焦点 ， 房价却不断上涨 ， 这对人才和产业的伤害是潜移默化的 ， 长此以往 ， 更会削弱深圳的城市竞争力 。
在用行政手段将房价上涨控制之后 ， 深圳要下决心解决根本性的供需问题了 。
（责任编辑：马金露 HF120）
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