90度楼市|郑州最可惜的区域，开发商逼向穷途末路 -1-惨淡的2020年

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惨淡的2020年郑州市场，年中刚打了一个火花。

6月30日上午9点，恒大林溪郡进行现场选房。高层地块推出3#、5#、6#、8#、10#、13#、15#、17#、18#共9栋， 89-136㎡房源1080套。洋房地块推出1#、2#、7#、11#、12#、16#、14#共6栋， 136㎡房源110套。
高层均价约13800-14700元/m2（带装修），洋房均价约17000-18000元/m2（带装修）。
共计推出1190套，销售493多套。
虽然有经历退房等，去化率不到50% ，但是400多套的开盘数据在2020年的郑州市场已经可以引以为傲。
除了恒大林溪郡， 6月份同样开盘的有碧桂园名门凤凰城。
2020年6月24日开盘，推出南地块1#、2#、3#、5# ，北地块3#东西边户，共计748套房源，去化率同样不到50% ，销售了300多套房子！
但这就够了！
在郑州项目周几十套成交的当下，两个新盘瞬间拉高了常西湖新区的6月成交量，把这个沉寂已久的热门新区再次推到郑州购房者视野之下！
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2019年9月少数民族运动会在郑州举行，将常西湖新区的人气推到制高点。
仅呈现的四大中心就展现了郑州市其他区域绝无仅有的城市级资源。
奥体中心一场两馆含6万座体育场， 1.6万座体育馆， 3000座游泳馆
文博艺术中心涵盖郑州博物馆新馆、郑州档案史志馆、美术馆等几大场
市民活动中心包括科技馆、杂技馆、群艺馆、青少年发展中心、妇女儿童活动中心、市民健康中心等；
现代传媒中心包括报业出版、广播电视综合技术功能区、演播大厅和280米地标建筑。

?拍摄于雨后

?拍摄于雨后
基建和城市界面都非常新颖、且有视觉冲击力。常西湖新区是和北龙湖、滨河国际新城唯三的郑州建设地下综合管廊的区域。常西湖新区地下三层综合环廊平均每公里花费4.5亿，海绵城市概念更是基本操作。

?拍摄于雨后

?拍摄于雨后

?拍摄于雨后
近期郑州频繁下雨，常西湖新区大雨后路面几乎无任何积水，相比坑坑洼洼积水众多的老中原、二七、管城，常西湖新区仅基建、城市界面就展现出了非常优质的城市化气质。
而这一切只是常西湖新区南核心区，常西湖新区北核心区3.2平方公里正在建设中。内城包含市民广场、市民中心、会议中心和市民公园等市民公共服务区，也就是新市府所在地，外城是商务、商业功能支持的九州坊，北核心区整体在建设中，尚未呈现。
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然而，实际上从2019年9月以后，常西湖新区市场迅速坠入冰冻。
2020年6月第一周。华瑞紫韵城周来电一组，周成交11组。融信奥体世纪周来电一组，周成交13组。来访掺杂大量水客及活动客户，就不说了。
2020年6月第二周。华瑞紫韵城来电五组，周成交4组。融信奥体世纪来电2组，周成交18组。永威西郡来电4组，周成交25组。
……
从成交来看，常西湖新区静淡市是常态，日成交2套，周成交10套左右是市场基本面。
这个数据非常惨烈！

从克而瑞公布的大郑州2020年上半年销售金额、销售面积排行榜来看，常西湖新区所有项目无一在榜。
因为整个常西湖新区所有项目都在抻着、熬着。
从爆火到爆冷背后，常西湖新区怎么了？
1、郑州向东发展；
一心两翼是西区自娱自乐的最大笑话，东强才是永恒旋律。
郑州向东发展、有钱人在东边。核心的购买力支撑也在东边，目前常西湖新区市场价格在15000元/㎡，而且价格上不去。
背离郑州发展方向是核心问题。
2、没有产业、没有临近就业、拉不来人口居住；
目前整个常西湖新区内围是南北核心区，外围全部是地产项目，唯一向西有中原华侨城的部分文旅产业。
常西湖新区内围基本上都是承担市民服务功能，唯一有产业逻辑的是报业集团等相关的传媒、文化产业。
然而郑州的传媒、文化产业不提也罢。
3、房价、配套对刚需不友好，改善外溢群体有限；
对于刚需客户来说，其实整个常西湖新区配套是非常不友好的，虽然基建有，地铁也有，但目前几乎0商业配套。对刚需而言， 13000+的西三环就香了许多。
常西湖新区目前吸引了很多中原区的改善外溢，但外溢群体数量有限，随着高新主城逐渐成熟，城市界面、产品、商业等吸走了一大批老中原改善外溢。

90度楼市|郑州最可惜的区域，开发商逼向穷途末路

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