90度楼市|郑州最可惜的区域，开发商逼向穷途末路( 二 )
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目前整个常西湖新区的开发版图已经完全确定！
?常西湖新区项目分布
西四环内常西湖新区北区华瑞紫韵城、裕华城、碧桂园凤凰城、碧桂园西湖（部分） 。
西四环内常西湖新区南区融信奥体世纪、世茂璀璨熙湖、恒大林溪郡、金科贾鲁小镇（部分） 。
常西湖新区南北核心区等公共服务配套为政府主导 ， 其他地块全部为城中村开发 ， 除了南区后期提高了准入门槛 ， 前期其实开发商品牌都很弱！比如华瑞、比如裕华、比如名门（碧桂园名门凤凰城） 。
而且和北龙湖、滨河、双湖科技城集中拆迁 ， 大量小地块集中出让不同 ， 因为不是政府统一拆迁改造 ， 常西湖新区地块相对分散 ， 基本都是寡头开发商 。 所以相对这几个新区 ， 竞争活力明显不足 ， 且呈现的产品品质普遍很低！
整个片区环境因素改善有余 ， 但缺少居住氛围 。 整个常西湖新区核心商业配套竟然是华瑞操刀！一个住宅都玩不转的开发商 ， 不知道哪一年赚够了钱愿意搞商业地产 ， 愿意好好搞大型商业！
所以整个区域地块全部瓜分完毕 ， 未来没有新的开发商介入 ， 版图已成型 ， 没有什么想象力 。 现有开发商产品力明显不足 ， 无论是开发速度、开发效果、还是核心商业配套都做不起来！
比如满地维权的汇泉西悦城、比如满地维权的华瑞紫韵城 。
受限于常西湖新区的开发模式和一堆瓜皮开发商 ， 区域前景基本锁死 ， 至少在开发商层面看不来什么利好 ， 唯一没有入市的康桥更是深陷维权漩涡不能自拔！
所以未来整个区域除了常西湖北核心区建设逐步落地 ， 兑现利好以外 ， 看不出一点其他重大利好 。
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那么常西湖新区能不能买？
也能买 ， 就是郑州市场的大盘指数 ， 不要有太多妄想 。 华丽褪去 ， 这个新区并没有想象中那么虎 。
一点购房建议：
自住重视品质选永威西郡；
重视教育选融信奥体世纪；
均好性选择恒大林溪郡；
【90度楼市|郑州最可惜的区域，开发商逼向穷途末路】投资其实华瑞紫韵城位置最好 ， 但开发商实在没牌面 ， 所以只能捡开发商熬不住的阶段性的特价房 ， 比如1万3的特价 。 但一定要建设好投资者心态 ， 维权是大概率 。
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