深圳|假如金融人来绕道深圳楼市调控：一层通道不行，那就再加一层 | 愉见财经【伴读】( 二 )
- 非深户：连续缴5年个人所得税或社保 。
这条没啥好说的 ， 能买房的人少了 ， 接盘侠也少了 。
一深圳中介发了个朋友圈 ， 说他正在带看的路上呢 ， 新政来了 。 客户突然就没买房资格了 。
3 ， 限贷 。 认房又认贷 。
首付比例：
无房的 ， 无贷首付30%；有贷款记录首付50% ， 非普通住宅首付60%；
有房的 ， 普通住宅首付70% ， 非普通住宅80% 。
那普通与非普通住宅分界线在哪里呢？普通住房应同时满足：容积率在1.0（含）以上；套内面积120（含本数）平以下或者建筑面积144（含本数）平以下；实际成交价低于750（含本数）万 。
“愉见财经”一深圳姐们抱怨了 ， 说 ， 120/144平的限制其实还好 ， 很多刚需或正常改善型住房人群也没考虑太大的面积 。 但按深圳目前的房价 ， 750万一刀有点狠了 ， 据她说稍微好一点的地段 ， 不到750根本买不到像样的房子了 。
Hmm……我只能安慰说 ， 第一 ， 如果超得不是很多可以做低交易房价嘛；第二 ， 上海这刀拦得更严格了 ， 上海内环内普通住宅的线是450万 ， 你会发现450万除了一室户老破小就啥也买不到了 。 （内外环310万 ， 外环外230万）
所以深圳的750万 ， 真心算与时俱进的了……
哦对了另外 ， 非常重要的贴士：买首套房办首次贷款的朋友 ， 如果并不是很差钱 ， 不需要商贷而只是想薅出公积金贷款来花花 ， 如果你未来还想再买房产 ， 这里强烈建议您一分钱都不要贷了 。
因为即便办的是纯公积金贷款 ， 若干年后有改善型需求了 ， 把老房子卖了置换新房的话 ， 对不起 ， 还是“认房又认贷”的 ， 此时在你最需要贷款的时候 ， 它就会变成“二套房贷”！房贷价格一下子贵了好多 ， 可贷比例也缩水了一半 。
4 ， 限花招
前文说了 ， 想离婚买房的话 ， 离完再等3年吧 。
另外就是挤破头的那种因限价而便宜一点的新房 。 炒房的人麻烦往后站 ， 新房抽签有优先级了 ， 无房者优先 ， 个税或者社保年限长的优先 。
第二条我个人觉得很智慧 。 可不就是嘛 ， 炒房的一套一套又一套 ， 各种优惠都想办法要 。 是该把机会更多留给无房的刚需群体们了 。
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（责任编辑：董云龙 ）
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