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深圳|假如金融人来绕道深圳楼市调控：一层通道不行，那就再加一层 | 愉见财经【伴读】

作者 | 愉见团队
出品 | 愉见财经

今天的热点话题是深圳楼市出调控政策 。 先来逗大家一乐 ， 说 ， 如果金融人看到调控政策会怎么想 。
1 ， 对于夫妻离婚 ， 购房资格倒追3年计算套数 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。 也就是说那些为了买房而离婚的 ， 还得等3年才能买 ， 这样风险就太大炒房无意义了 。
-       金融人思路：一层通道走不通监管沙盘的时候 ， 一般是加第二层 。
-       朋友圈热帖：老套路是 ， 离婚并把房子全给老婆；新加层是 ， 再马上和一个无房者结婚然后再办离婚 。 调控只追溯“离异前家庭” ， 新加层就属于“无房离婚” 。 因此不用等3年了就行了 。
-       戏谑：无房单身“壳资源”们紧俏了 。
2 ， 购房资格限制：深圳户口要入户满3年且社保满3年 ， 非深户要缴满5年社保 。
-       朋友圈热问：如果缴满5年社保也是深圳户口 ， 但落户没满3年怎么办？
-       金融人思路：典型监管套利 ， 户口移出深圳即可 。
-       戏谑：估计是捡了芝麻丢了西瓜 。
上面只是玩笑 ， 下头换一脸严肃：
政策风向很明确 ， “房住不炒”要牢记 。
七月调控 ， 压住躁动
Y
前两个月疫后货币政策偏宽的时候 ， “愉见财经”身边不少想买还未买房的朋友 ， 急了 ， 担心房价和政策会不会又一起松动了 。
成交量和价格的确也上去了 ， 北上广深一、二手房价都连月在涨（环比而言） ， 杭州宁波也不甘落后 ， 5月份新房价格同比也涨了差不多5个点 。
深圳是涨得最欢的（见文末图） ， 可能也是新闻最多的 ， 一会爆出过天价学区房了 ， 一会离婚排队了 ， 一会又是哪个新盘子抢房了 。
据中原地产监测 ， 深圳上半年二手住宅成交均价为每平方米65435元 ， 环比上涨5% ， 同比上涨8% 。
7月份本不是传统政策窗口期 。 但这个月 ， 从宁波、杭州 ， 再到深圳 ， 都出了收紧楼市的调控政策了 。 足可见 ， “房住不炒”一点都没有松动 。
深圳|假如金融人来绕道深圳楼市调控：一层通道不行，那就再加一层 | 愉见财经【伴读】
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深圳收紧 ， 炒房靠边
Y
深圳这把政策我读了一遍 ， 的确满严的 ， 从限购、贷款、拉长增值税年限以达到限炒 ， 再到对假离婚等花招的封堵 ， 基本上针针见血 。
1 ， 增值税满5才免 。 这招我提到最上面来说 ， 因为在我看来这招最很 。 我买非刚需房的时候 ， 心里的算盘都是满两年后卖掉能赚多少 ， 是否跑得赢资金成本；现在深圳狠了 ， 二手房转让增值税从2年免变成5年才免 。
这样一来 ， 要么赚头一下子被砍掉了 ， 要么炒房炒成房东 ， 得等5年再看了 。 所以调控政策的这一鞭子 ， 我觉得很到位 。
这点比北京上海还要严 。 我现在有点怕怕 ， 上海可别跟 。
2 ， 限购 。
-       深户：入户满3年且社保满3年才有购房资格；


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