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站上最强风口的服务式公寓，该如何御风而行？

近年来,市场经济的快速发展推动着中国住宿业的迭代进步,城市化进程的步伐同样带动着高端住宿需求的井喷式爆发,使得住宿行业的细分领域——服务式公寓备受瞩目 。
服务式公寓起源于20世纪的欧洲,西风东渐之下,逐渐发展成为一种为中长期商住客人提供完整、独立、具有自助式服务功能的住宿商品 。 如今,服务式公寓再一次迎来黄金发展期,并成为存量资产去化的重要通道 。
那么,为何这种在中国尚算新型的住宿产品,近年来竟成了行业风口?接下来将从市场、政策和投资三个层面来一一剖析 。
市场需求层面
庞大的市场需求对房地产相关行业的影响不可避免 。 其中消费者对住房需求的变化尤为重要,其中以租期缩短、消费者对住房质量的要求水平提升、信息更新速度加快这几个趋势尤为重点 。
平均租期缩短:随着全球经贸关系的变化,许多国际企业减少了差旅费的预算成本,因此缩短了员工外派时间,更集中在中短期外派 。 一年以及一年以上的长期外派商旅客逐渐减少,取而代之的是平均入住六个月的租户 。
消费者对居住要求提升:随着全球化趋势和国内生活水平的不断提升,伴随而来的是消费者对服务型公寓能提供的条件也逐步提高,其中最大的特征包括对隐私的保护、有品位与格调的设计、灵活的空间以及随时可连接的高速网络等 。

站上最强风口的服务式公寓，该如何御风而行？
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政策影响层面
服务式公寓的市场发展也相当程度地受到政策引导的影响 。 政府近几年针对房地产市场陆续推出租售同权等政策,已使房地产市场开发速度稍趋平稳,在政策引导之下,开发商也逐渐地修正获利模式,以持续性回收资金的模式保持长期盈利 。 在这转型过程中,中国房地产市场的发展区是放缓,这种情况下反而为服务式公寓发展开辟了很特别的契机 。
雅诗阁、莎玛等国际品牌进军中国二线城市,国内本土品牌诸如瑰悦也开始发力,走差异化路线,并开发新的管理项目和合作机会,形成了强大的推进作用 。
虽然品牌酒店公寓、酒店套房、公寓等都可瓜分服务式公寓应得的市场份额,但无论对于业主、开发者或运营者而言,服务式公寓都占尽优势,随着二线城市快速的发展,新一轮的高质量住房需求也将随之而来 。
投资者层面
服务式公寓的市场优势反映在高程度的整体出租率和租金稳定性,而且投资人是可以拥有产权的,在地理位置和硬件质量相当、服务配套完整的基础上,服务式公寓较同档次的一般住宅更值得中长期投资 。
在市场需求的趋势之下,开发商在房产规划过程中也逐渐将服务式公寓作为选项之一,除了必须具备可持续发展的潜力之外,若公寓位置处于繁华、便利的地段,拥有良好的商务办公氛围,将有更充分的现金流量支撑 。
而在住宿产品设计与规划方面,交由专业建筑、设计团队来执行,必定能营造出符合当地特色与需求的样貌,关键在于后期的高质量服务管理,这是稳定收益最根本的条件 。 一线服务人员直接与消费者的接触,高质量的服务同样可以带来公寓的附加价值 。 对于投资人来说,找到具备丰富行业经验和专业运营管理水平的团队,将直接影响到收益的回报率和稳定性 。


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