【】“人抢房”变成“房等人” 连涨多年的房租现降幅( 二 )
其实 ， 放眼过去几年 ， 北京房屋租金也正在经历下调期 。 “本轮租金下跌系2012年以来首次租金持续半年以上的同比下降 。 ”贝壳研究院分析师黄卉说 ， 2019年8月开始租金出现同比下降的势头持续至今 。 北京2019年以来的租金下降是市场供需结构调整的结果 ， 体现了市场供需趋于缓和 。
成交周期约40天
一套房子放到市场上 ， 比过去更难租出去 。 贝壳研究院披露 ， 6月北京房源成交周期41.4天 ， 与5月基本持平 ， 虽然从2月开始该周期持续缩短 ， 但仍大幅高于去年32.6天的平均水平 。
从租户角度来看 ， 客源成交周期从2月一直保持高位 ， 6月客源成交周期23.4天 ， 而2019年通常维持在10天之内 。 整体来讲 ， 2020年租赁市场对于交易双方来说成交难度都高于去年 。
业内分析 ， 市场供需格局趋于缓和 ， 租赁需求延迟释放 ， 业主出租预期持续走低 ， 不断向“承租人”市场转变 。
“6月的疫情及市场交易活跃度的下降 ， 未来可能又会对业主预期造成一定影响 。 ”黄卉说 ， 预计7月市场将会呈现较为稳定的态势 。 毕业生的租赁需求可能延迟到临近毕业才得以释放 ， 预计7月毕业生租赁需求在市场上有所体现 。 而其他的流动人群租赁需求、换租需求可能会因为疫情影响继续推迟 ， 要在疫情得到控制之后逐步恢复 。
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