【】“人抢房”变成“房等人” 连涨多年的房租现降幅

　　“人抢房”变成“房等人”

　　连涨多年的房租现降幅

　　本报采访人员曹政

　　春节过后，负责朝阳区某小区的自如管家张亮(化名)几乎没有收过新房源。他管辖的小区约有千套自如房源，目前有近150间空着没租出去，而且还不断有到期未续租的房源腾出来。

　　这让过去几年一直疯狂扩张“抢”房的他有点不适应。受疫情影响，北京等重点城市租赁市场的季节性规律被打破，传统旺季并不“旺” ，量价齐跌。放眼近几年的成交数据，北京已经持续半年以上出现租金“同比下降”的情况，连涨多年的房租终于降了。

　　不少房源租金打九折

　　“干这么多年都没遇到过！”面对春节过后不断增加的空置房源，张亮已基本停止接收房源的委托。

　　即便不接新房源，老“账”也是亏的：自如与房东签署的一般都是三年以上的委托合同，定期付款，现在房子空一天，自如就得自己搭一天的钱。他解释，受疫情影响，今年租房市场上压根儿没出现毕业旺季。

　　房子多、租客少，直接影响了租金。往年毕业旺季是人多房少，尤其是一些品质不错的单间还会出现“人抢房”的现象，价格往往也水涨船高。而现在，他所负责的小区过去两居室租金大约每月8000元，不久前成交的一套则降到7500元。

　　自如签约时往往会在合同中约定每年3%的租金上涨幅度。 “近期续租可以不调涨房租，新出的房源租金也比去年要低。 ”张亮透露。

　　现在租赁市场已经是“房等人” 。采访人员在自如网上搜索天通苑、立水桥、回龙观、玉泉营、丽泽等地热门小区发现，多个小区都有大批房源对外招租。比如天通西苑三区仅合租房源就有130多套，而且不少房源上都标着“租金9折”吸引租户。 “租金上直接打折的情况在过去几年是很少见的，这次限期就一个月，都是为了让租户赶快出手！”一位经纪人说。

　　租金下降已持续半年以上

　　为何旺季没了？疫情缓解后，北京租赁交易曾出现迅速回升， 3月到5月都保持较高的增长率，但6月由于疫情反复，租赁成交再次下降。

　　“高校毕业生的租房需求减少，多数高校开学时间推迟，毕业生返校较晚。 ”贝壳研究院分析，另一方面企业目前处于复工复产阶段， 6月企业对高校毕业生的需求规模会有所减弱，导致传统上的毕业租赁旺季暂未显现。

　　来自我爱我家的数据也显示， 2020年上半年，北京住房租赁交易量同比2019年上半年下降23.13% ，较2019年下半年下降25.72% 。

　　反映到租金上， 6月北京市平均租金为84.4元/平方米，同比下跌5.0% 。