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|深圳调整商品住房限购年限成楼市风向标，更多城市下半年或收紧

原标题：深圳限购升级成楼市风向标 ， 更多城市下半年可能收紧
深圳楼市的一举一动都被全国注目 ， 这是因为在此前一轮楼市上涨 ， 深圳已经成了领头羊 。
7月15日 ， 深圳发布楼市新政：深圳户籍落户满3年且社保满36个月才能购房 ， 非深圳户籍需社保满5年才能购房 。 在过去的基础上 ， 对深圳户籍人口也出台了限购的内容 ， 进一步体现了深圳落实"房住不炒"的导向 。
进入下半年 ， 包括深圳、杭州、宁波在内的多地都在收紧楼市调控 。 业内分析 ， 此类政策具有很强的风向标意义 ， 说明今年下半年部分房价过热的城市 ， 依然以政策收紧为导向 。
根据今天深圳住建局等部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年 ， 且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房 。
"这一条内容是政策的核心 ， 说明户籍人口也需要有社保缴纳记录 ， 而且类似社保缴纳的要求还比较高 ， 即需要3年的社保条件 ， 能看出政策的严厉性 。 "易居研究院智库中心研究总监严跃进解读 ， 此类政策出台是针对了当前深圳楼市的新情况 ， 即随着落户人口的增多 ， 供求矛盾在增大 ， 必须通过政策调控来缓解此类矛盾 。
贝壳研究院监测显示 ， 从周度高频监测数据来看 ， 深圳上周（7月6日至7月12日）链家成交二手房成交量突破今年以来周度成交最高水平 。 从业主预期角度来看 ， 二季度深圳二手房挂牌业主涨价次数占比超过50% ， 市场预期偏乐观 。
【|深圳调整商品住房限购年限成楼市风向标，更多城市下半年或收紧】对此 ， 贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ， 深圳此次政策的出台是对"房住不炒"、"一城一策"的严格执行 ， 市场偏热即出台规范政策抑制市场进一步升温 ， 保持市场平稳 。 明确规定户籍人口必须落户满3年同时有社保缴纳记录才能购房 ， 精准打击了上半年深圳落户炒房的现象 。


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