深圳|深圳最严调控能否“速冻”楼市？
深圳楼市调控的靴子终于落地 。
7月15日上午 ， 深圳住房和建设局在官方微信公众号上发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》） 。
深圳共推出八项措施调控楼市 ， 其中深户买房3年社保、离婚3年内受限、增值税免征改5年、豪宅税线750万等内容成为人们关注焦点 。
“终于来了 。 ”15日 ， 一家地产央企华南区域的投拓人士告诉时代周报采访人员 ， 内容和此前传言的差不多 ， 政策对于他们11月入市的新盘影响不会太大 ， 以后仍会持续深耕深圳市场 。
当天 ， 易居研究院副院长杨红旭对时代周报采访人员表示 ， 政策出台后 ， 未来一段时间 ， 通过落户投资深圳房的需求被压制 ， 对于自住需求的购房者 ， 则不用担心 。
“深圳楼市未来几个月 ， 市场短期会小幅调整 ， 中线稳中趋涨 ， 长线继续非常看好 。 ”杨红旭表示 。
7月15日 ， 易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海向时代周报采访人员表示 ， 深圳最大的痛点 ， 就是教育和医疗资料的稀缺 。
他认为 ， 教育资源奇货可居 ， 直接诱发学区房水涨船高 ， 最为直接的是对于以福田及南山豪宅市场起到了关键的房价上涨作用 。
“深圳楼市土地稀缺、供应矛盾的根本问题仍然存在 。 ”陈洪海说道 。
在政策面前 ， 楼市的直接关联者、渴望“上车”的刚需一族和动辄豪掷千万资金的投资客 ， 心情截然不同 。
“政策早就应该出台 ， 从去年双11 ， 到今年4月 ， 深圳楼市一直持续上涨 ， 我看中的好几套房子都上涨50万左右 ， 最近 ， 我刚好入户将满三年 ， 终于可以慢慢看房了 。 ”7月15日 ， 为看盘忙了3个月的刚需族李成（化名）向时代周报采访人员说道 。
同时 ， 深圳一位投资客也告诉时代周报采访人员 ， 自己在7月初以13万/平方米的高价买入了宝安中心一楼盘 ， 刷新了该小区近期成交的最高价 ， 估计是要站在高价站岗 。
精准打击炒房
在业内看来 ， 此次楼市调控 ， 主要从需求端入手 ， 对购房资质做出严格的限制 。
通知显示 ， 深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年 ， 且能提供购房之日在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房 。
“这是本次新政关键的地方 。 ”7月15日 ， 贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉时代周报采访人员 ， 明确规定户籍人口必须落户满3年同时有社保缴纳记录才能购房 ， 精准打击了上半年深圳落户炒房的现象 。
离婚炒房的漏洞 ， 也彻底被堵住 。
《通知》显示 ， 夫妻离异 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
7月15日 ， 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代周报采访人员表示 ， 2018年“7.31”调控时 ， 对离婚炒房的 ， 仅做杠杆限制 ， 但也有很多漏洞钻 。 这次 ， 直接在购房资格上做限制 ， 彻底堵住漏洞 ， 可谓精准调控 。
差别化住房信贷措施让深圳楼市调控松弛有度 。
根据《通知》 ， 购房人家庭名下无房 ， 但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的 ， 购买普通住房的贷款首付款比例不低于50% ， 购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60% 。
名下有一套住房 ， 购买普通住房的贷款首付款比例不低于70% ， 购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80% 。
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李宇嘉表示 ， 二套房 ， 依然坚持部分“认房又认贷”的举措 。 但这要比2013年启动（2015年退出）的完全的“认房又认贷”（只要有贷款记录就算第二套房购置） ， 力度低了很多 。
他告诉采访人员 ， “一方面 ， 政府还是希望保护改善性需求 ， 希望楼市交易能活跃起来 ， 保持一定体量购买力的主力就是换房需求 。 如果没有了换房和改善 ， 深圳以二手房为主导的楼市交易、城市更新大规模放量 ， 整个市场的循环 ， 会受到相当大的影响 。 ”
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