深圳|深圳最严调控能否“速冻”楼市？( 二 )
除此之外 ， 深圳对豪宅税再次做出调整 。
去年“双11” ， 住建局规定同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的住房为普通住房 ， 持有满两年的住宅 ， 不受成交价格限制 ， 无须缴纳买卖差额5%的增值税 。
在建筑面积不变情况下 ， 此次调控对于实际成交总价做出限制 ， 只要高于750（不含本数）万元就要缴纳豪宅税 。
“过去一段时间 ， 存量房成交活跃 ， 涨价幅度高的片区豪宅量增多 ， 为了有效压抑 ， 此次普宅定义修订 ， 750万以上都是豪宅 ， 按照这个标准 ， 100平米的物业 ， 7.5万以上都是豪宅；120平米物业 ， 6.2万都是豪宅 ， 税费增高也将压抑成交量 。 ”7月15日 ， 深圳中原董事总经理郑叔伦表示 。
二手房的交易成本也大大提高 。 个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年 。
给市场降温
调控政策出台背后 ， 是深圳楼市的“高烧不退” 。
乐有家研究中心数据显示 ， 2020年6月深圳二手住宅过户10594套 ， 成交均价66034元/平方米 ， 上一次深圳二手住宅月度过户量破万套是2016年3月 。 官方数据显示 ， 2020年上半年深圳一二手住宅网签成交6.07万套 ， 同比上升24.34% 。
价格方面 ， 乐有家研究中心数据显示 ， 上半年二手住宅成交均价为65435元/平方米 ， 环比上涨5% ， 同比上涨8% 。
7月14日 ， 一位楼市数据统计机构人士向时代周报采访人员透露 ， 深圳楼市持续火热 ， 根据其掌握的内部数据 ， 房价涨幅远远超过对外公布的数据 。
伴随着楼市火热 ， 深圳楼市“喝茶费”、“捂盘惜售”、“业主加价”等乱象频频出现 ， 深圳市住建局通过下架高价房源、约谈捂盘惜售内定房源、打击控盘炒作等措施加压调控 ， 但收效甚微 ， 无法遏制楼市过热势头 。
【深圳|深圳最严调控能否“速冻”楼市？】
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转折发生在7月 。
7月4日 ， 住房和城乡建设部副部长赶赴深圳调研 ， 并与深圳市住建局、房地产开发商、房产中介机构举行座谈会；7月8日 ， 深圳市住建局一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作 。
在监管部门密集走访行动时 ， 楼市调控政策即出台的消息在坊间流传 ， 加剧了购房者的恐慌 ， 成交量也节节攀升 。
乐有家研究中心数据显示 ， 7月6日-7月12日 ， 深圳全市一手住宅网签949套 ， 环比上涨15% 。 二手住宅过户2895套 ， 环比上涨25.3% 。 成交均价65633元/㎡ ， 环比下跌1.77% 。 、过户量也是近8周以来最高纪录 。
7月14日 ， 调控政策即将出台的消息坊间传送 。
作为对楼市政策十分敏感的一环 ， 中介闻风而动 。
15日 ， 福田八卦岭片区的一位地产中介告诉时代周报采访人员：“昨天下午六点 ， 片区的经理让我们今晚加班 ， 下达了三项任务给我们 。 ”
“已签的合同马上联系按揭员打网签合同 ， 而有意向的客户马上联系交五万诚意金 ， 保留名额和税收优惠 。 没签的客户告知新政的不利 ， 逼单成交 。 ”上述中介表示 。
据杨红旭透露 ， 此前 ， 深圳相关监管部门前去长沙学习经验 ， 然后迅速出台新政 ， 而且是一揽子措施 ， 限购、限贷、税收、普通住宅标准、新盘开盘监管等 ， 说明面临压力不小 。
7月15日 ， 在地产专家邓浩志看来 ， 新政出台之后 ， 将对深圳房价稳定有一定的帮助 。
邓浩志认为 ， 纯粹因为购房而落户的情况会因此而出现大规模减少 ， 楼市的旺盛需求也会因此出现一定程度的萎缩 ， 不过长期看深圳地少人多 ， 经济发展快的基本面不会改变 。
“所以房价维持高位 ， 甚至长期仍然看涨的趋势也不会改变 。 ”邓浩志表示 。
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