深圳|楼市调控更需长效机制
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证券时报采访人员 余胜良
靴子终于落地 ， 7月15日深圳终于出台楼市调控政策 ， 被冠以“史上最严”称谓 。 但是 ， 不论如何严 ， 这些都是限制购买能力和购买群体的短期政策 ， 是在需求端发力 。 如果不解决供给端的问题 ， 市民的安居梦就是空谈 。
此次深圳楼市新政主要是限制购买人群 ， 比如原来在深圳落户就可以买 ， 现在要3年社保才可以 ， 原来对离婚群体的限售政策比较宽松 ， 导致大量家庭为再买房而离婚 。 深圳离婚需要预约 ， 而且号码紧俏 ， 一个月后才能约到 。
3年社保的限制很重要 。 深圳作为一线城市 ， 落户一直较为宽松 ， 深圳户籍人口不多 ， 一直在吸引有学历有能力的群体落户 ， 不过这也给炒房群体可乘之机 ， 只要落户深圳就可以买房 ， 这的确是一个需要打上的补丁 ， 3年社保增加了成本 ， 也是和深圳这座城市绑定的投名状 。
新政的另一着力点是限制购买能力 ， 其中税收是比较重要的调控因素 ， 将增值税的免征年限从2年提高到5年 。 为了减税需要增加持有时间 ， 可以打击以牟利为目的的炒房客 。 另一个重要着力点是增加首付比例 ， 对普通住宅和非普通住宅实行差异化政策 ， 对无房但有房贷记录或已有1套住房的购房家庭 ， 如购买非普通住房 ， 最低首付款比例均提高10个百分点 ， 分别为60%、80% 。
不过 ， 类似政策都是扬汤止沸 ， 是为了给出一个冷静期 。 比如 ， 在粮食不大够的情况下 ， 需要通过分配 ， 让尽可能多的人免于饥饿 ， 增加普通人获得粮食的几率 。 但是 ， 根本上解决粮食不足靠的是增加供应量 ， 而不是分配 。
而今 ， 深圳楼市新政从打击需求端着手 ， 提高购房人的交易和持有成本 ， 但也不过是增加成本而已 ， 这些都只能在某个时间段起作用 。 随着时间流逝 ， 离婚和落户者马上就符合购房条件 ， 他们马上就会又投入市场；买入持有5年也会过去 ， 他们可以通过交易重新买入 ， 这部分群体的购买力还会因为获利而扩大 。
深圳政府一定需要长效机制 ， 才能釜底抽薪 。 所谓的长效机制就是千方百计增加住房供应量 ， 不出现供应紧缺而导致的恐慌 。 这些年出现的房价上涨 ， 名义上都是某个政策放松 ， 实际上是一手房长期供应不足导致 。 如果供应问题不能解决 ， 一旦有任何利好消息的干柴 ， 房价飙升的烈火就会重新燃烧 。
（责任编辑：王治强 HF013）
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