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深圳|最严楼市限购落地深圳 褪去“投资品”标签还需解决供需失衡

导读：新政出台背后 ， 是深圳楼市二季度以来的持续火爆 。 乐有家数据显示 ， 上半年 ， 深圳新房住宅共成交16727套 ， 虽同比减少了5.4% ， 却多次出现“打新”；二手房更是创下2016年以来的最高纪录 ， 成交440...
实 习 生 姚安琪 陆明巧 深圳报道
仿佛一阵凉风吹向炎夏的深圳楼市 ， 传闻中的调控新政终于落地 。
7月15日 ， 深圳市住建局、人民银行深圳支行、深圳银保监局等联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 从限购、限贷、限售、税收等方面 ， 制定了新的调控措施 。
在最新的政策中 ， 深圳首先升级了限购 。 率先在一线城市中执行落户三年才能买房的政策 ， 这也是当前所有城市中限购最为严厉的 。 此外 ， 将“豪宅”线提到了750万 ， 向北京、上海看齐 ， 这意味着 ， 深圳一大部分房源的首付比例、交易税费将大大提高 。
这两项措施直指深圳近些年“炒房”的漏洞：获取资格太容易 ， 且首付比例明显低于北京、上海 。
多位业内人士认为 ， 新政的效果将立竿见影 ， 当前市场中的投资投机需求会被立刻抑制 。
但致使深圳房价上涨、炒房氛围浓郁的根本问题——住房供应 ， 还没有彻底解决 。 官方数据显示 ， 深圳市居住用地占建设用地仅为22.6% ， 但相比全国33%、国际40%以上的水平 ， 仍有较大提升空间 。
对深圳而言 ， 房住不炒的基调和目标 ， 只有在一定程度上去除住房附着的“投资品”标签 ， 才能实现 。
“炒房”遭围堵
本次新政中最大的改变 ， 是落户3年且连续缴纳社保3年 ， 才能获得购房资格 。
这让深圳成为了一线城市中唯一一个落户也不能即刻买房的“异类”；此前 ， 一些二线城市如长沙、西安等地也要求落户后缴纳一两年社保才能买房 ， 但一线城市没有此类政策 ， 此次深圳要求3年 ， 这也意味着 ， 深圳限购升级到了全国最严 。
此外 ， 夫妻离异的 ， 任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 ， 也让通过离婚获得购房资格的人 ， 被排除在外 。
中原地产首席分析师张大伟指出 ， 大部分炒房客都是借助深圳落户获得买房资格 ， 本次新政将有力地打击炒房 。
世联行董事长陈劲松进一步指出 ， 住房的“本地人偏向”政策 ， 全世界都如此 。 近二年新进人口增加 ， 使深圳商品房压力巨大 。 “三年限制”是对全国携钱入户的买房者阻挡一下 。
而自去年11月以来推动房价上涨的重要因素 ， “豪宅线”和“豪宅税”也大大提升 。 根据新规 ， 购买二套非普通住房、750万以上房源的 ， 首付比例不低于60% 。
二手房交易计税参考价格也将更新 ， 使其更接近市场价格；同时 ， 将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年 。
深圳中原董事总经理郑叔伦表示 ， 这次新政以抑制需求、打击炒房、增加交易成本从而达到市场降温、控制房价升幅的效果 。
新政出台背后 ， 是深圳楼市二季度以来的持续火爆 。 乐有家数据显示 ， 上半年 ， 深圳新房住宅共成交16727套 ， 虽同比减少了5.4% ， 却多次出现“打新”；二手房更是创下2016年以来的最高纪录 ， 成交44000套 ， 同比增加41.2% 。
中国房地产产业协会数据显示 ， 6月深圳二手房成交价高达74929元/平方米 ， 远超北上广 。
事实上 ， 近期深圳出台调控新政的传闻一直不断 。 7月4日 ， 住建部副部长倪虹到深圳调研 ， 并举行了座谈会 。 7月8日 ， 深圳住建局10人一行曾去长沙考察交流 ， 长沙在楼市调控、房价稳定方面颇有建树 。 长沙是无论落户与否 ， 都要两年社保才能买房 。 从结果来看 ， 深圳向长沙学习了这一点 ， 深圳则升级到了三年 。 但长沙实行的限售4年、首套拿证之后4年、二套契税从重等措施 ， 深圳此次并没有纳入 。


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