天狼说地产|深圳迎来最强调控
【天狼说地产|深圳迎来最强调控】
深圳 ， 这个城市真的很牛B的 ， 基本很多消息都要引起全国的关注 ， 今天也不例外 ， 之前深圳官方就表态过 ， 深圳有很多可以动用调整的武器 ， 昨天在地产圈子里很多都在发这个消息 ， 大家都以为也就走走过场 ， 但今天深圳出台调控出乎很多预料 ， 某个角度可以说堪称最强的调控 ， 那么先来看本轮深圳的调控
第一 ， 限购升级 ， 户籍+社保同步
第二 ， 假离婚调整
第三 ， 首付端调整 ， 2套非普宅 ， 首付8成
第四 ， 二手房税费
第五 ， 豪宅税
第六 ， 针对新房调整
之前深圳去长沙学习 ， 很多网友戏称长沙向深圳学习 ， 那么今天学习结果出来 ， 和网友判断相反 ， 深圳真正学习长沙 ， 也就说向学霸学习 ， 一改前非 ， 那么从深圳今天调整来看 ， 基本是针对需求端进行的调整 ， 那么此举释放了那些信号呢？
第一 ， 之前网上就公布一个数据 ， 6月份房价榜单 ， 很吓人的 ， 深圳排行第一 ， 深圳排行第一其实也没事 ， 但从这份数据中有个比较有意思的现象 ， 在排行榜前20当中 ， 正数级加起来还和深圳拉不开多少差距 ， 这无疑和当前所强调并且一直在执行深入推进房住不炒有明显背道而驰 ， 不符合房住不炒定位 ， 那么今天深圳调整再一次强调房住不炒定位
第二 ， 根据媒体所报道的数据来看 ， 深圳的供应和需求不对等 ， 而本次的调整几乎针对是需求端方向 ， 短期内通过强有力政策让供需关系得到缓和 ， 但长远来看 ， 不容乐观的 ， 供需存在明显压力 ， 特别是在供应端方向如果不能在本次调控期间大幅度超越需求端 ， 随着压制这部分需求市场 ， 市场会卷土重来 ， 那么另外一个点是非常的关键的 ， 针对需求端强力调整 ， 说明这个城市人口非常充裕 ， 有着充裕人口来支撑城市 ， 短期有震荡 ， 低迷 ， 但长远都是良好的
第三 ， 对于刚需型的购房者确实有一些利好 ， 特别是新房环节 ， 增加了中签成功率 ， 虽然不能大幅度提升很多 ， 但是比之前要好 ， 那么从购房者方向可以看非常明显2个点 ， 第一 ， 中签率没有大幅度提升 ， 说明供需两端没有得到明显逆转 ， 第二 ， 也可以再次看到虽然深圳拿出最强有力调控 ， 但依然不希望楼市直接冰封 ， 这是最为关键的
最后 ， 深圳这个城市不同于其他城市 ， 他的一举一动都有全国的影响力 ， 本次深圳最强有力的调控其释放出来信号比深圳市场本身更为重要 ， 那么这里也再次可以看到房住不炒这四个字的含义 ， 由此 ， 对于购房者而言 ， 不管出于何种目的 ， 一定要买优质城市 ， 优质位置 ， 不要贸然加杠杠 ， 稳为主
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