深圳|成见 | 深圳“辣招”里的楼市错觉( 二 )
进入2020年 ， 深圳又是最早从新冠疫情影响下反弹的城市之一 。 3月份70个大中城市住宅销售价格中 ， 深圳新房、二手住宅销售价格环比领跑一线城市 ， 二手房住宅价格同比上涨9.7% ， 时隔两年跃居全国第一 。
而4月份接连一系列事件 ， 终于将深圳导入了严厉调控的道路 。
先是4月16日 ， 深圳住建局、深圳市规划和自然资源局发布新规 ， 提出加快商品房供应 ， 大幅降低预售门槛 ， 促进城市更新等举措 。 这被外界解读为一种信号 ， 亦即深圳从供给角度而非限购、限贷角度缓和房价上涨压力 。
实际上 ， 今年深圳在土地供应方面的确展示了非凡的努力 ， 深圳中原统计 ， 上半年全市土地成交28宗 ， 同比增加10宗；成交用地面积94.66万平方米 ， 同比增长64% ， 其中居住用地占比逾5成 。 深圳也是上半年为数不多加大土地供应的城市之一 ， 此为后话 。
回到4月17日 ， 国家时隔半年重提房地产 ， 表态要促进房地产市场平稳健康发展 。 只是没有人会确切预料到 ， “平稳健康发展”的力量有多大 。
3天后即4月20日 ， 市场传闻央行深圳中心支行下发通知 ， 要求各商业银行对房抵经营贷资金违规流入房地产市场的情况进行紧急自查 。
此后 ， 深圳明确对“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题开展为期三个月的市场乱象专项整治行动；深圳宝安住建局还责成所有住宅项目 ， 采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售 。
上述措施取得一定成效 ， 但仍无法改变楼市的走向 ， 6月15日国家统计局发布的5月份70个大中城市数据中 ， 深圳新房销售价格同比增速仍领跑一线城市 ， 且二手房同比增长12% ， 几乎仅次于唐山；6月21日 ， 金融街(000402,股吧)光明项目备案394套 ， 认筹客户却达8998批 。
1996年底 ， 互联网泡沫破灭前几年 ， 格林斯潘说出那句名句：“非理性繁荣可能会导致资产价格虚增 。 ”深圳或许有着同样的挑战 ， 但不少深处这座城市楼市中的购房者 ， 以及研究人员都说 ， 大家踊跃入市是供需不平衡 ， 并未表现出明显的不理性 。
但更严厉的“辣招”终究还是到来了 ， 深圳从加码供需转回了限购限贷的路上 。
成见 | 置身于庞杂喧闹的外部世界 ， 多数情况下我们并不是先理解后定义 ， 而是先定义后理解 。
（责任编辑：徐帅 ）
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