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深圳|楼观察 | 6月访港旅客按年跌99.7% 深圳2025年3万平以上购物中心130个( 二 )


深圳商务发展规划：到2025年实现3万平米以上购物中心130个
近日 ， 深圳市商务局发布关于公开征求《深圳市商务发展“十四五”规划（征求意见稿）》意见的通告 。
观点地产新媒体查阅获悉 ， 意见指出 ， “十三五”期间 ， 深圳购物中心整体规模加速扩张 。 2019年 ， 全市零售、餐饮和批发网点超过30万个 ， 总营业面积约6800万平方米 ， 人均零售和餐饮面积约3平方米 ， 高于上海、香港、东京等城市 。 全市5000平方米以上大型批发市场超过260家 ， 5000平方米以上的购物中心超过120个 ， 打造了万象城、壹方城、万象天地等一批高端购物中心 。
在存在问题方面 ， 意见提到 ， 受土地、租金、劳动力、原材料等要素成本上升和供应趋紧的双重压力 ， 商务企业营商成本进入全面上升期 ， 成为引进外资大项目、商业稳步发展、外贸持续增长的重要制约因素 。
《2019年中国商铺租金指数研究报告》显示 ， 2019年下半年东门步行街平均日租金97.6元/平方米 ， 位居主要商业街租金第三 ， 东门商圈、福田中心区商圈租金环比上涨最大 。 在2019全球“生活成本最贵”城市排名榜单中 ， 深圳与上海并列第25位 ， 成为国内生活成本最贵的城市 ， 高出北京24位、广州43位 。
在发展目标中 ， 意见也有指出 ， 商业消费对经济增长贡献更加突出 。 到2025年 ， 实现社会消费品零售总额9700亿元 ， 批发和零售业零售额8600亿元 ， 住宿和餐饮业零售额1100亿元 ， 成为拉动经济增长的主要动力；商品销售总额53000亿元 ， 其中批发销售总额44500亿元；30000平米以上购物中心130个 ， 增强现代城市商圈对外影响力和辐射力 。
主要任务方面 ， 要加快国际消费中心城市建设 。 意见表示 ， 优化区域商业布局 。 其中包括建设国际知名商业街区 ， 沿布吉河岸新型消费发展轴 ， 依托蔡屋围、东门、湖贝、人民南、水贝、笋岗六大核心商圈 ， 构建“一河六圈”消费空间格局 。 以福田CBD及环CBD商圈为重点 ， 辐射带动华强北商圈和车公庙-金沙商圈 ， 推动购物公园、皇庭广场等商业体联动 ， 形成与商务中心相匹配的高端商圈 。
建设湾区商业中心 。 依托后海超级总部基地 ， 加快建设空中商业连廊 ， 推动后海中心商业区、深圳湾万象城等商业体互联 ， 建设一批商业新地标 。 规划建设前海合作区奢侈品一条街 ， 充分发挥前海合作区国际要素资源集聚优势 ， 大力吸引国际奢侈品牌入驻 ， 打造内地奢侈品消费重要目的地 。
建设区域商业中心 。 加快龙岗超级CBD规划建设 ， 围绕“三馆一城”和世贸中心、万科广场、珠江广场等重点区域引导品牌集聚 ， 打造面向深圳东部、辐射周边城市的综合商业中心 。 推进宝安商业中心建设 ， 发挥国际会展中心、国际艺展中心等的辐射作用 ， 打造集“滨海+文化+休闲+购物”于一体的黄金商旅乐购海岸线 。 强化龙华商业区与北站商务区的资源互通、协同联动 ， 构建以地铁4号线为轴 ， 串联北站、红山、龙华等三大商圈的“一带三圈”商业发展格局 。
此外 ， 在国际化商圈建设工程方面 ， 要对标全球最佳最优商圈 ， 推进罗湖“金三角”商业区、福田中心商业区、后海湾超级商业区建设发展 ， 超前规划建设粤东沿海经济带新消费中心 ， 提高全球消费资源的配置力与实现力 ， 形成中高端消费目的地、全球消费创新引领地、现代时尚消费聚集地 ， 塑造国际一流商业名片 ， 打造世界级地标性商圈 。
特色化商街建设工程上 ， 对标国际一流商业名街 ， 加强商街布局规划与城市交通规划、城市人口分布和区域环境等衔接 ， 突出产业特色与滨海特色 ， 谋划建设一批时尚特色商街、滨海风情特色商街、文旅创意商街、特色商品小镇 ， 加快商街提档升级 ， 推动设施改造、品牌集聚、业态互补、错位发展 ， 将国际视野、中国元素、深圳文化融入商街建设 。 加快名品名店名牌集聚 ， 鼓励引进国内外品牌首店、旗舰店和体验店等业态 ， 扩大“深圳购物”品牌影响力 。


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