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金融街|解局 | 181亿公司债金融街“钱紧”( 二 )


“房企的融资环境已显著改善” ， 上述分析人士认为 ， 政策的宽松是今年房企融资规模提升的其中一个原因 。
2019年 ， 国家出台多项政策 ， 严格管控资金流向房地产行业 ， 随着房地产市场的政策调整 ， 房企融资如同坐上了过山车般跌宕起伏 。
2020年开年 ， 在新冠疫情影响下 ， 央行等五部门联合发布30条疫情防控应对措施 ， 要求保持流动性合理充裕 ， 加大货币信贷支持力度 。
流动性大幅宽松 ， 房地产也因此受益 ， 房企融资窗口打开 ， 纷纷抓住机会、发债回血 。 但政策宽松绝不是房企融资的唯一原因 ， 对房企掌舵者而言 ， 企业的动态大多基于企业本身的利益 。
事实上 ， 在疫情的冲击下 ， 2020年房企销售受阻 ， 通过销售回笼资金的速度放缓 ， 因此 ， 上半年房地产行业出现了一个典型现象：房企们一边打折促销加快销售回款 ， 一边通过多渠道加紧融资 ， 打响了现金流“保卫战” 。
以金融街为例 ， 2020年一季度 ， 受新冠肺炎疫情期间项目售楼处暂停开放的影响 ， 金融街实现销售签约额25.4亿元 ， 同比下滑65% ， 其中商务地产项目销售签约4.7亿元 ， 住宅地产项目销售签约20.7亿元 。
虽然金融街暂未公布上半年的销售数据 ， 但从近日公布的业绩预告可知 ， 其归母净利将较上年同期下降约70%-80% 。
房地产本就是个高杠杆的行业 ， 自身资金需求旺盛 ， 如今销售回款因特殊时期而受阻 ， 加上今年开始行业进入偿债高峰期 ， 房企对资金更加渴求 。
统计数据显示 ， 今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿元 ， 其中7月份是到期高峰 ， 达到1490亿元 。
具体到金融街而言 ， 2019年 ， 金融街有息负债总额846.51亿元 ， 较上年同期下降2.32%；一年到期的非流动负债为158亿元 ， 同比增长132.73%；短期借款为0.5亿元 ， 同比下降达98.34% 。
但今年一季度 ， 该公司的有息负债余额为984.25亿元 ， 累计新增有息负债金额为114.74亿元 ， 该公司的净负债率也上升至202.56% 。
中诚信在评级报告中指出 ， 从短期偿债能力来看 ， 2019年末 ， 金融街债券及长期借款面临到期 ， 短期债务有所增长；2020年一季度公司发行超短期融资券 ， 短期债务规模上升 ， 短期面临一定偿付压力 。
也就是说 ， 随着金融街债券及长期借款的到期 ， 叠加今年初发行的超短期融资券 ， 金融街发债以新换旧的需求越发急迫 。
无疑 ， 融资环境放松、疫情导致回款放缓、债务集中到期是导致金融街 ， 乃至整个行业资金窘迫的重要因素 ， 对房企而言 ， 2020年或将是“钱紧”的一年 。
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（责任编辑：徐帅 ）


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