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地块|解局 | 混战金陵城

观点地产网 7月中上旬 ， 南京正值雨季 ， 断断续续下着些雨 ， 时而小雨 ， 时而中雨 ， 温度却保持在24至33度之间 。 比天气更热的 ， 是房地产开发商的拿地热情 。
7月15日上午 ， 南京迎来本月的第三场土拍 ， 也是“双限”之后的第二场土拍 。 这一天有9宗地块集中竞价入市 ， 编号为NO.2020G36至NO.2020G44（下称：36号至44号） ， 其中鼓楼区、雨花台区、浦口区各1宗 ， 栖霞区2宗 ， 江宁区4宗 ， 总出让面积47.9万㎡ ， 总建筑面积100.3万㎡ ， 总起价129.5亿元 。
这次土拍中 ， 9宗地块共吸引了超过30家房企参与竞价 ， 包括碧桂园、保利、德信、弘阳、华发、华润、万科、金地、美的置业、新城、中海、滨江等 。
可以发现 ， 参与竞价的房企中 ， 不仅包括了弘阳、新城等长时间深耕南京的房企 ， 亦有中海、佳兆业等近几年入局的“新人” 。
最终 ， 在30多家房企的“混战”中 ， 宝龙&旭辉联合体、佳兆业、融信、弘阳、德信、中海、新城8家房企取得“胜果” ， 9宗地块总成交价达到148.5亿元 ， 其中6宗地块到达上限价 。
温度冷转热
毫无疑问 ， 这又是一场起价就已经超百亿元的土拍 。 184.34亿元、135.2亿元、148.5亿元......人们似乎对南京7月份的超百亿土拍已经司空见惯 。
事实上 ， 跟随着北京、深圳、长沙、湖州、杭州、苏州等城市的步伐 ， 南京于6月5日也加入到了“限地价、限房价”土拍规则的阵营中 。
彼时 ， 南京自然市规划和自然资源局发布2020年宁出第07号出让公告 ， 涉及8幅涉宅地块 ， 并于7月10日竞拍 。 这8幅地块均设有毛坯房销售限价 ， 即最高售价不得超过毛坯房限价的110% ， 成为南京首批“双限”地块 。
于是 ， 在7月3日最后一场“非双限”土拍中 ， 新规的降温效果立竿见影 。 当日集中出让的7宗地块中均以底价成交 ， 总成交价184.34亿元 ， 总出让面积53万㎡ 。
但来到7月10日 ， 首场“双限”新规土拍下 ， 土地市场反而开始升温 ， 该次集中出让7宗地块 ， 总出让面积38.2万㎡ ， 总起价116亿元 ， 总成交价135.2亿元 ， 其中5宗地块达到上限价 。
而在本次土拍中 ， 开发商拿地的热情依然不减 ， 9宗地块成交总价达到148.5亿元 ， 其中6宗地块到达上限价 。
值得一提的是 ， 7月15日原定有10宗地块入市竞价 ， 总起价达到132.3亿元 。 但在土拍前一天 ， 南京市规划和自然资源局发布公告称 ， NO.2020G45地块因故终止出让 ， 这宗地为六合区“双限”后推出的首幅宅地 ， 起价2.8亿元 ， 出让面积3.21万㎡ ， 毛坯限价15600元/㎡ 。
对于开发商积极拿地的情况 ， 南京资深房地产业内人士尹霄飞指出 ， 南京前两个季度的经济发展都不错 ， 人口也在持续增长 ， 而且南京是一个地少人多的城市 ， 与杭州相比 ， 这个城市面积少了1万多平方公里 ， 但两个城市的人口都在一千多万 ， 这种人口密度对房地产市场是比较好的支撑 。
“虽然很多地块都需要配建人才住房 ， 住宅毛坯售价有限制 ， 但开发商能够按照自己的开发运营成本和管理能力 ， 加之前期的测算 ， 他们还是比较愿意积极拿地 。 ”上述人士说道 。
观点地产新媒体进一步统计发现 ， 7月份南京三场土拍揽金已经达到468.04亿元 ， 而在上半年的土拍中 ， 南京总收金仅为760亿元 。 不到一月的时间 ， 南京土地出让金额就已超过上半年总出让金额的六成 ， 达61.58% 。
对于南京下半年“疯狂卖地”模式 ， 尹霄飞认为 ， 上半年受疫情的影响 ， 大部分地块推介节奏都集中在下半年 ， 显示比较紧凑 。 加上也到南京开发商补仓土地的时机 ， 各大房企也都在积极抢地 。
事实上 ， 这三次集中推介的基本上是开发商比较青睐的一些地块 。 另一位知情人士表示 ， “其实南京也有停止出让的地块 ， 在上半年的时候 ， 有几个区召开过土地相关的推介会 ， 与开发商都进行前期的讨论 。 如果是没有意向地块基本上就停拍了 ， 如果有意向的 ， 就会看到像今天这样比较火热的情况 。 ”


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