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地块|解局 | 混战金陵城( 二 )


“新人”佳兆业、中海
回到本次土拍拿地房企身上 。
成交的9宗地块中 ， 除了宝龙&旭辉联合体以底价12.6亿元竞得37号地块、新城控股(601155,股吧)以底价22亿元拿下43号和44号地块之外 ， 其余6宗地块基本上都遭到了房企们的激烈争抢 。
地块|解局 | 混战金陵城
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具体而言 ， 36号地块开拍8分钟达到上限价 ， 38号地块开拍26分钟达到上限价 ， 39号地块开拍2分钟达到上限价 ， 40号地块开拍34分钟达到上限价 ， 42号地块开拍12分钟达到上限价 ， 而41号地块则开拍1小时才达到上限价 。 由此可见争抢程度之激烈 。
关于这次土拍的情况 ， 尹霄飞总结道 ， 因为雨花台区地块和江宁两宗地块离主城区比较偏远 ， 所以受到关注比较少 。 还有一个特点是这次拿地的基本是民营企业 ， 这也说明现民营开发商无论是资金周转方面 ， 还是对市场的进一步开发 ， 都比较看好南京市场 。
在6宗拍出上限价的地块中 ， 36号地块虽然不是这次土拍中最高成交价 ， 但因为它位于老城区鼓楼区 ， 加之这个区域一手房源稀缺、配套设施成熟 ， 所以吸引了18家房企的争抢 。
正因为上面那些利好因素 ， 佳兆业在这次土拍中也显得异常积极 。
36号宗地块开拍40秒后就获得7轮报价、报21.1亿元 ， 1分半钟后获14轮报价、报21.8亿元 ， 2分半中后获26轮报价、报23亿元 ， 8分钟后获42轮报价触达上限价报24.6亿元、楼面价28109元/㎡......到达上限价后这种激烈争抢还在持续着 ， 直到成交前两轮 。
最终 ， 经83轮竞价 ， 佳兆业以24.6亿元竞得36号地块 ， 楼面价28109元/㎡ ， 溢价率20% ， 竞配人才房8200㎡ 。
作为南京市场的“新人” ， 佳兆业在这里布局的项目少之又少 ， 目前仅斥资71.77亿元落子四个项目 ， 总占地面积仅有27.66万㎡ ， 计容面积为56.21万㎡ 。 其中2019年 ， 南京收购的两宗地块占到新增土储的4.79% 。
地块|解局 | 混战金陵城
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在目前这种土储情况下 ， 佳兆业积极抢入南京也变得理所到然 。 这也是其首次进入老城区鼓楼区 。
只不过 ， 如此高溢价抢地也削弱佳兆业未来的收益空间 。 而一位不愿透露姓名的人士告诉观点地产新媒体：“佳兆业主要在南京地太少了 ， 而且之前拿的地（价格）也不低 。 ”
无独有偶 ， 另一位“新人”中海在这场土拍中同样有着积极的“表现” 。 因为42号地块也有着利好的因素 ， 这宗地位于高端住宅片区 ， 且配套设施方面靠近江宁大学城和规划文旅产业 。
42号地块开拍12分钟后就触达限价21.9亿元 ， 楼面价报18286元/㎡ ， 溢价率为20.33% 。 最终 ， 经过56轮竞价 ， 中海以上限价21.9亿元竞得该宗地块 ， 楼面价18286元/㎡ ， 溢价率20.33% ， 竞配人才房面积3600㎡ 。
对于目前十分“渴望”优质土储的中海来说， 这宗地块无疑可以弥补其在拿地不达预期的“空缺” 。 2020年 ， 中海拿地权益预算为1400亿元 。 而在上半年 ， 其收购的土地累计应占楼面面积约562.33万㎡ ， 对应的土地出让金约522.82亿元 ， 仅达到全年预算的37.34% 。
不过 ， 刚进下半年南京就已经出让高达468.04亿元的土地 ， 未来或许还有更多机会等着他们 。
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（责任编辑：徐帅 ）


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