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最新房价|刷屏的深圳新8条，到底限制了谁？（附最新房价预测）

2020年 ， 深圳常常是新闻热搜榜霸屏的主角 ， 总价3000万豪宅排队抢、一房难求、百万喝茶费已经成了不稀奇的事情 ， 但时刻挑动着想上车深圳的买房人的神经 ， 一路伴随的 ， 是深圳飙涨的房价 。 不过今天 ， 当地住房建设局出手了 ， 给当下的市场泼了一盆冷水 ， 无死角的限住了炒房 。 最新房价|刷屏的深圳新8条，到底限制了谁？（附最新房价预测）
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先为大家梳理一下业内几个预测 ， 有你们最关心的房价：
1、新政主要目的是提高购房门槛 ， 抑制投资行为 ， 跟过去的政策方向一致 ， 但政策效果能否显现 ， 还有待观察 ， 之前那么多调控政策下来 ， 深圳市场还是很热；
2、深圳房价 ， 肯定要跌一波了 ， 跌多少要看下半年资金面的宽松程度、政策执行的严格程度 。 但跌 ， 是肯定了 。
3、此次政策对深圳户籍人口出台了限购的内容 ， 进一步体现了深圳落实“房住不炒”的导向 。 此类政策具有很强的风向标意义 ， 说明今年下半年部分房价过热的城市 ， 依然以政策收紧为导向 。
4、牛市当下 ， “东边不亮西边亮”？“炒房团的资金如果来炒股 ， 大盘5000点将唾手可得？”前提是 ， 资金会涌入股市吗？
5、深圳楼市 ， 预计部分投资客很可能开始离场 ， 市场在7-8月开始成交量快速萎缩 ， 房价也将开始调整 。 整体看 ， 预计深圳未来半年 ， 政策严格执行的话 ， 投资比例将暴跌 ， 房价将开始一轮明显的下调 ， 跌幅或在5%以上
再次提醒大家 ， 对于以上预测 ， 理性吃瓜（比如炒房团将去炒股）；对于买房 ， 理性上车 。 最新房价|刷屏的深圳新8条，到底限制了谁？（附最新房价预测）
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精华版总结（来自：大伟看楼市微信号）
新八条 ， 空前的力度——八部门联合 ， 究竟限住了谁？总体来说 ， 是从购房资格、信贷、税收、“豪宅税”、开发商抬价恶意炒房等全方位限住了过热的楼市 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称 ， 此次政策明确 ， 深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年 ， 且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房 。 这一条内容是政策的核心 。
第一、此次政策说明户籍人口也需要有社保缴纳记录 ， 而且类似社保缴纳的要求还比较高 ， 即需要3年的社保条件 ， 充分说明政策的严厉性 。
第二、此类政策出台 ， 针对了当前深圳楼市的新情况 ， 即随着落户人口的增多 ， 供求矛盾在增大 ， 必须通过政策调控来缓解此类矛盾 。
第三、深圳此类政策 ， 严厉地打击了各类炒房需求 。 今年上半年深圳出现了一些抢房现象 ， 通过此类政策规定 ， 有助于打击借落户来炒房的行为 。
当一个阳光明媚的上午 ， 一位中介称:“我带客户从龙华来罗湖 ， 走到一半 ， 客户失去了购房资格 。 ”成为了段子时；当此时大家都在讨论深圳房价未来是看涨还是看跌时 ， 我们先来看看 ， 2020年 ， 魔幻的深圳 ， 房价究竟涨了多少？
不少人直观感受是 ， “深圳部分区域二手房价已经超过北京” 。 肉眼可见式成交量的“蹭蹭涨” ， 是从去年11月11日 ， 深圳市政府取消了“豪宅税”的价格标准开始；
再之后 ， 就是“疫情黑天鹅”导致全国经济低迷时 ， 深圳似乎成了富人资金避险的通道 ， 3月全国楼市低迷之时 ， 深圳二手房成交量环比增长380%；
继续进入4月 ， 房抵经营贷、低息炒房再度刷屏 。
数据显示 ， 从房价来看 ， 据证券时报·数据宝发布的数据显示 ， 深圳6月份二手房均价达到7.49万元/平方米 ， 相比去年底大涨14.37% ， 位居全国涨幅榜次席 。 其他三个一线城市6月份二手房均价相比去年底表现稳定 ， 北京下跌0.77% ， 上海上涨0.82% ， 广州上涨0.58% 。
与其他一线城市相比 ， 6月份深圳二手房均价已是四个城市中最高 ， 比北京高出20% ， 比上海高36% ， 是广州的2.09倍 。 以成交量来看 ， 6月深圳二手住宅成交套数为10594套 ， 环比上升23.9% 。 这是四年来首次单月成交量破万 。


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