江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

最新房价|刷屏的深圳新8条，到底限制了谁？（附最新房价预测）( 二 )


另外 ， 此次“最严八条”出台前 ， 深圳楼市还发生了“小插曲” 。 一周前 ， 深圳也是因楼市成交量大增、市民连夜排队认筹买房等新闻引发关注 。
7月7日 ， 深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）发布《关于切勿散布、轻信房地产市场不实消息的郑重提示》称 ， 深房中协数据显示 ， 上周关于深圳市即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识扩散 ， 不负责任的催动楼市成交紧迫氛围 ， 误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7% 。
总之 ， 此次政策出台具有很强的信号意义 。 严跃进认为 ， 第一、实际上此前包括杭州等城市 ， 也有过类似的政策收紧 ， 即对于本地户籍人口的购房 ， 也需要设定相应的社保缴纳条件 。 所以深圳此类做法 ， 也说明部分城市在限购范围上 ， 做了扩大 ， 不光对外地户籍进行限购 ， 对本地户籍人口也进行了限购 ， 这在一些供求矛盾比较大、房源相对紧俏的城市是比较适用的 。
第二、深圳此类做法 ， 至少说明今年的政策风向 。 虽然今年受疫情影响 ， 房地产交易市场面临很多压力 。 但是也可以看到 ， 部分城市房价上涨过快 ， 违背了稳房价的导向 ， 也违背了房住不炒的政策导向 。 通过此类政策出台 ， 目的就是要进一步促进市场的稳定 ， 防范市场炒作 。 后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市 ， 也依然会有政策出台 。
最后 ， 和讯房产把这份名为《市住房建设局 市规划和自然资源局 市市场监管局 市公安局 市地方金融监管局 深圳市税务局 人民银行深圳市中心支行 深圳银保监局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的深建字〔2020〕137号文的核心内容做了简单梳理 ， 内容如下：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署 ， 坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位 ， 实现稳地价、稳房价、稳预期目标 ， 支持合理自住需求 ， 遏制投机炒房 ， 加强房地产金融监管 ， 严厉打击房地产市场违法违规行为 ， 规范房地产市场秩序 ， 促进我市房地产市场平稳健康发展 ， 经市政府同意 ， 现就相关事项通知如下：
一、调整商品住房限购年限 ➡️（无死角限住购房人群：深户/非深户/离异）
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年 ， 且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房 。 非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行 。
夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
二、完善差别化住房信贷措施➡️（非普宅/二套房的贷款政策）
在国家统一的信贷政策基础上 ， 根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制 ， 合理确定我市个人住房贷款利率加点下限 。
根据中国人民银行有关规定 ， 经深圳市场利率定价自律机制商定 ， 对差别化住房信贷政策作以下要求：
（一）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的 ， 继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；
（二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的 ， 购买普通住房的贷款首付款比例不低于50% ， 购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；
（三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的 ， 购买普通住房的贷款首付款比例不低于70% ， 购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80% 。
三、发挥税收调控作用➡️（二手房转让年限加长）
更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格 ， 使计税参考价格更接近市场价格；同时 ， 将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年 。


推荐阅读


上一篇：醉驾|“隔夜醉驾”被查，自称当晚并没有开车 谎言被戳穿后，车主被从重处罚

下一篇：机票价格|重启跨省游后成都、青岛搜索量大增 暑期机票价格创三年来最低