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大众报业·齐鲁壹点|山东老旧小区咋改造?省里出技术导则啦!想改啥先征求意愿( 二 )


街道办事处应对拟改造小区开展前期调研工作时 ， 要调研居民需求 ， 包括住户现状满意度 ， 对基础类、改善类、提升类等改造内容需求 ， 对引进专业物业管理需求及缴费承受能力 。
老旧小区改造项目应建立城建档案资料和地下管线竣工测绘资料 ， 整理归档老旧小区改造项目相关资料 ， 确保改造项目资料完整 ， 并按相关要求及时移交到当地城建档案馆和地下管线管理机构 。
改造提升后如何保持?《导则》明确老旧小区改造应同步建立长效管理机制 ， 推行社区党组织领导下的居民委员会、业主委员会、物业服务企业共商事务、协调互通的“四位一体”机制 ， 形成“党建引领、社区抓总、各方联动、企业先行”物业管理工作格局 。
老旧小区改造之初即应落实物业管理模式 ， 根据业主意愿 ， 创新社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业等联动协调机制 ， 实现物业管理全覆盖 。
基础类改造
单元防盗门、直饮水、预留5G建设需求可以有
其中 ， 基础类改造满足居民安全需要和基本生活需求的改造内容 ， 主要是建筑物修缮、水电气暖、管线规整、光纤、排水、道路、绿化、照明、环卫、消防、安防、拆违拆临等 ， 突出解决基础设施老化、环境脏乱差问题 。
老旧小区不少是开放式小区 ， 而且单元楼没有防盗门 。 同时 ， 水电气暖等管网有的老化 ， 有的难以满足新增需求 ， 此外 ， 有的老旧小区绿化率低 。 这些都是基础类改造内容 ， 如何改《导则》都进行了明确 。
住宅楼应结合现场情况设置单元防盗门 ， 宜配置门禁系统 。 给水管道使用年限较长 ， 存在跑、冒、滴、漏现象 ， 阀门锈蚀、漏水 ， 二次供水设施不符合相关卫生和安全标准等情形时 ， 应进行改造、修复或更换 。 供水管网改造应选用供水安全、结实耐久、节能节水的管道及设备;当条件允许时 ， 可实施直饮水工程 ， 提高用水品质 。 小区业主用水应分户计量 ， 分户水表宜相对集中读数 ， 且宜设置于户外;对设在户内的水表宜采用远传水表或IC卡水表等智能化水表 。
供配电改造前应对原有建筑电气系统现场勘察 ，根据用电负荷和使用要求进行设计 。 供电改造应实行一户一表计量方式 ， 采用智能电能表 ， 满足阶梯电价及分时计费需求 。
老旧小区通信设施改造应避免重复建设 ， 宜采用光纤入户的接入方式进行改造 。 光纤到户通信设施工程的改造设计 ， 应满足多家电信业务经营机构平等接入、用户自由选择电信业务经营者的要求 。 通信网络应满足居民日常生活及智慧住区应用需求 ， 并预留新一代业务发展的容量 ， 以满足小区未来网络升级及5G建设需求 。
燃气管道增设或改造应由具备相应资质的专业经营单位实施 。 老旧小区燃气改造应实现“一户一表” 。
老旧小区内供热管网管道、管件、换热设施等有损坏、超期使用的应进行维修或更换;管道、管件、换热设施应符合国家现行相关标准的规定 。
建设标准低、使用时间长、堵塞破损的排水管道及附属设施 ， 应进行局部维修或整体更换 ， 并接入市政管网 。 排水系统应采用雨污分流 。
老旧小区宜根据现状进行绿地改造 ， 采用集中与分散、大小相结合的布局方式 ， 适当增加公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地、道路绿地等面积 。 可采取多点分布以及立体绿化等方式改善居住环境 ， 人均公共绿地面积不宜低于现行国家标准《城市居住区规划设计标准》 GB 50180相应控制指标的70% 。
老旧小区的消防设施配置也进行了明确 。 住宅楼每层的公共部位建筑面积超过100㎡时 ， 应设置1具1A的手提式灭火器 ， 每增加100㎡时 ， 增配1具1A的手提式灭火器 。
在安防上 ， 老旧小区改造应结合小区管理周界合理设置视频安防监控系统、楼宇(可视)对讲系统、出入口控制系统、电梯对讲通话系统 ， 停车库(场)管理系统等安防设施 。


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