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大众报业·齐鲁壹点|山东老旧小区咋改造?省里出技术导则啦!想改啥先征求意愿( 三 )


部分老旧小区是开放式小区 ， 不过 ， 进行改造后 ， 小区出入口、楼栋出入口、地下车库出入口等位置宜按照要求设置出入口控制设备 。 出入口控制系统必须满足紧急逃生时人员疏散的相关要求 。 当发生火灾或需紧急疏散时 ， 人员不使用钥匙应能迅速安全通过 。
完善类改造
配物业用房重新规划建设停车位(场、库)
完善类改造包括满足居民改善型生活需求和生活便利性需要的改造内容 ， 主要是社区党群服务中心、社区和物业用房、建筑节能改造、加装电梯、停车场(库、位)、文化休闲设施、体育健身设施、无障碍及适老化改造等 。
物业管理与服务用房的设置应符合山东省物业管理的相关规定 ， 规模应结合物业服务区域的总建筑面积确定 ， 可按照不小于物业服务小区总建筑面积的2‰配置 。 可通过购置、改建、扩建小区闲置房屋 ， 利用小区空闲地、拆违拆临腾挪用地新建物业管理与服务用房 ， 为小区居民提供物业、快递、购物等服务 。
老旧小区改造应遵循易识别、易到达、无障碍、保安全的原则 ， 对小区无障碍及适老化设施环境进行评估 ， 对不满足现行国家标准要求的应根据小区实际情况进行改造 。 无障碍和适老化改造应重点针对道路、坡道、单元入口、台阶、扶手 ， 以及公共厕所、电梯、停车场(库)等进行 。
老旧小区非机动车停放设施或停放点可就近设置于居住街坊出入口附近 ， 宜小规模、分散布置 ， 可按照每套住宅配建不少于1辆配置;停车棚面积可按照0.8 m2/辆～1.2 m2/辆的标准配置 。 宜在适当位置配置电动自行车充电设施 ， 并应采取防雨、防雷、防火等安全防护措施 ， 配备灭火器材 。
在停车难的问题上 ， 有条件的老旧小区应根据现状条件重新规划、建设停车位(场、库) ， 增加停车位数量 ， 提高停车场地利用率 ， 实现功能分区合理 ， 交通组织安全、便捷、顺畅 。 有条件的宜进行生态化改造设计 ， 实现绿地与停车相结合 。 鼓励有条件的老旧小区建设地下车库、立体停车库(位) ， 增设新能源汽车充电桩 ， 或预留电力容量并预设充电桩布线条件及接口 。
针对快递收件需要 ， 《导则》明确改造应清理楼道内散乱的信报箱 ， 安装智能信包箱、快递柜 ， 满足小区居民投递和寄递需求 。
有条件的老旧小区改造时宜结合小区实际情况 ， 合理设置文化休闲设施 ， 宜结合小区居民年龄结构、人口数量确定设置规模 ， 可通过购置、置换、租赁、借用等方式进行设置 。 鼓励与社区党群服务中心、社区服务用房等设施联合建设 。
提升类改造
养老托幼社区食堂智慧住区满足更高需求
提升类改造包括丰富社会服务供给和提升居民生活品质的改造内容 ， 主要是养老、托育、医疗、家政、商业设施以及智慧住区等 。
改造应充分考虑社区养老需求 ， 健全养老服务设施 ， 鼓励通过购置、置换、租赁闲置房屋 ， 引入专业化、连锁化养老服务机构 。
按照普惠优先、安全健康、属地管理、分类指导的原则 ， 综合考虑居民需求 ， 科学规划 ， 合理布局 ， 健全托育设施 。 托育设施的服务半径不宜大于 300m 。 设置规模宜根据适龄儿童人口确定 ， 鼓励通过购置、置换、租赁闲置房屋 ， 引入专业化、连锁化托育机构 。
宜按照区域卫生规划的要求 ， 健全医疗卫生设施 ， 补齐卫生防疫短板 。 鼓励发展社区“互联网+医疗健康”模式 ， 助推智慧社区发展 。
应结合社区服务设施(场地)实际情况设置家政服务网点 。 家政服务网点应管理有序、运营高效 。
应根据小区实际设置社区食堂 ， 为小区居民特别是老年人提供助餐服务 。 社区食堂宜按照五分钟生活圈居住区的服务半径设置 ， 可结合小区社区服务站、文化活动站等服务设施联合建设 。 可通过改造提升原有食堂、新建中央厨房、社区老年食堂、社区助餐服务点 ， 以及集中配餐、送餐入户等模式 ， 为社区居民提供多样化服务 。


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