江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

功夫房产|价差100万！业主现身说法，禅城城南三大名盘PK( 二 )



▲中心公园
业主说：“惠景城刚建设就很重视绿植 ， 每户都交植树费用 ， 绿化非常充足 。 ”
停车位方面 ， 那个年代的小区基本没有地下车库 ， 现在车辆都是停在地面 ， 本就不宽阔的小区路变得很狭窄 ， 也容易有剐蹭的风险 。

3关于教育

惠景城的教育资源在上一篇已经详述
， “从幼儿园到初中 ， 在家门口读完12年书” ， 就是这位老业主的真实写照 ， 高年级学生甚至可以上下学自理 。
在这位业主看来 ， 惠景幼儿园口碑极高 ， “每年报名都很热闹 ， 摇号也很难进去 。 ”
至于惠景小学和惠景中学 ， 恰好这位业主就是当年入读的第一批学生 ， 但当时学位争抢并没有那么激烈 。

▲惠景中学
此外 ， 业主对于惠景小学和惠景中学的教育是大加点赞的 ， 他说：“我自己亲身经历过 ， 肯定是百分百点赞 ， 尤其是惠景中学近几年的成绩有目共睹 。 ”
深挖其原因 ， 这位业主倾向生源论：“惠景中学的学位涵盖了惠景城、丽日豪庭及亚艺板块部分楼盘的生源 ， 这些生源都是比较优质的 。 ”

▲惠景小学
当然 ， 也有业主认为与个人及家庭环境有关：“学校里有成绩好的学生 ， 也有成绩差的学生 ， 不代表进了这个学校你就能有好成绩 。 ”
4关于住户
根据业主的描述 ， 惠景城一二期是单位分配房 ， 机关单位、学校职工、国企职工均分配进去居住 ， 上篇说的微利房就是这类了 ， 交易需要补缴税费 ， 而惠景城三期以及高层才是对外售卖的商品房 。
如今 ， 这些老业主也陆续搬离惠景城 ， 房子放租 ， 租金大约1500-3000元/月 ， 部分房子也已经在市场上流通交易 。

▲惠景城
人员洗牌之下 ， 这个小区如今居住的大多是外来务工人员 ， 他们或是刚毕业的小白领、或是外来新婚家庭 。
丽日豪庭&丽日玫瑰
二手总价180万起 ， 老业主粘性高 ， 置换同一小区
接下来主要谈一下丽日系列两大盘 ， 功夫君主要结合与几位业主简单交谈的内容和在小区内部走下来的感受来谈 。
1关于小区
丽日豪庭占地15万㎡ ， 总户数约1455户 ， 丽日玫瑰占地22万㎡ ， 总户数约3000多户 ， 体量比惠景城大 ， 但居住密度较低 ， 毕竟是豪宅盘 。
两个项目之间隔了一条澜石大涌 ， 有一条内部路连接两个小区 ， 两个小区的居民日常经由这里来往 。

▲丽日双盘隔河相望
丽日玫瑰的一、二、四区做了地势抬高处理 ， 通过月亮湖、惠景公园、澜石大涌 ， 分隔出一个极高端的三区——皇家壹号组团 ， 都是140-180㎡的大户型 。

▲丽日玫瑰小区入口
而三区地势又恢复至正常水平 ， 为此 ， 设置了一段Z字型坡道 ， 供骑车、推车的人行走 ， 细节处还是考虑得很周到 。

▲丽日玫瑰小区设施
两个楼盘的绿化都做得很好 ， 茂盛的大树遮挡起来 ， 高处俯瞰就像一座森林 ， 走在树荫下凉风习习 ， 好不惬意 。

▲丽日玫瑰小区园林

▲丽日豪庭小区园林
如果两个盘对比起来的话 ， 丽日玫瑰的档次是相对更高 ， 尤其是南向望私家湖的三区大户型 。

▲丽日玫瑰皇家壹号组团
2关于楼栋
丽日豪庭建设年限较早 ， 分有步梯房和电梯房 ， 步梯房楼道并没有上世纪八九十年代那种阴暗感 ， 反而铺设了精致的瓷砖和木质扶手 ， 档次较高 。

▲丽日豪庭步梯楼梯间
无论是步梯还是电梯 ， 楼层都不算太高 ， 二层的户型还能享受赠送的大平台 ， 有些业主设置了玻璃阳光棚 ， 泡茶、栽花 ， 休闲自在 。

▲丽日豪庭二层赠送平台
丽日玫瑰的部分楼栋设计了架空层 ， 设置了社区共享空间 ， 康乐器械 ， 供老人小孩玩乐 。
建筑风格方面 ， 丽日豪庭相对简约 ， 以黄白色外立面为主 ， 有点发旧；丽日玫瑰相对较新 ， 皇家壹号组团建有大面积的落地玻璃 ， 相信室内采光很好 。

▲丽日豪庭小区内部
此外 ， 两个盘的阳台都拥有优美的曲线 ， 似乎是该开发商的统一风格 。

【功夫房产|价差100万！业主现身说法，禅城城南三大名盘PK】▲丽日玫瑰楼栋实景
3关于配套
丽日玫瑰虽然高档 ， 但内部的烟火气稍微欠缺 ， 需要绕到小区南侧魁奇路或东侧商业街才能解决 。
丽日豪庭分隔南北区的内部路 ， 就设立了丰富的底商 ， 生鲜超市、便利店、水果店、美容美发店、中介地铺 ， 应有尽有 。

▲丽日豪庭小区底商
此外 ， 还有一家丽日豪庭IEC幼儿园 ， 丽日玫瑰的业主会选择让小孩在这里上幼儿园 ， 日常买些小东西会到丽日豪庭的底商解决 。

▲丽日豪庭IEC幼儿园
近年 ， 附近的新一佳超市、新福港DNA、世博广场、兆阳O立方、银行、711便利店、商场餐饮等现代配套跟上节奏 ， 茶余饭后 ， 居民也有了新蒲点 。

▲丽日玫瑰南门商业街

▲丽日玫瑰南门世博广场
4关于住户
功夫君简单接触了几位业主 ， 发现两个盘的住户粘性都很高 ， 而置换的终极目标几乎都相似——丽日玫瑰皇家壹号 。


推荐阅读


上一篇：厦门市新增境外输入无症状感染者1例 详情公布

下一篇：重庆2河流发布洪水黄色预警和洪水橙色预警