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楼市|最新数据！GDP增速暴增，楼市大涨将至？( 二 )


实体经济虽然在放水 ， 但楼市却略显干旱 。
今年上半年 ， 在人民币新增贷款同比暴增25% ， 达到了12.09万亿的大放水下 ， 新增住户贷款反而跌至4年最低的3.56万亿 。
住户贷款最主要的构成就是房贷 ， 住户贷款减少 ， 意味着流向房贷的资金也在减少 。
可见 ， 实体经济放的水 ， 并没有流入楼市 。
楼市|最新数据！GDP增速暴增，楼市大涨将至？
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另一方面 ， 随着经济的复苏和楼市的恢复 ， 一些楼市宽松政策已经不再适用 ， 在过热地区 ， 甚至已经转宽松为收紧 。
譬如之前的东莞、杭州、宁波 ， 连续出台调控收紧楼市 ， 只是为免收得过紧累及实体经济 ， 收紧的力度不大而已 。
但昨天深圳的调控升级 ， 就是一剂强有力的重药：深户购房需落户满3年且3年社保；限离婚延长到3年；限贷升级；增值税免征年限由2年升级到5年；确定了总价750万的普宅标准……
每一条都直击要害 ， 直接从需求端关上了买房的半个大门 ， 一棒子打死了估计得有三四成的深圳购房者 。
从东莞、杭州的表面功夫 ， 到宁波的限购范围扩大 ， 再到深圳的致命一击 ， 可以看到调控正在蔓延 ， 力度在加强 。
可以预见 ， 相比上半年的宽松刺激 ， 下半年的调控会更为收紧 。
购买力不足 ， 调控收紧 ， 楼市会下跌吗？
那倒不需要担心 ， 房地产作为经济的支柱 ， 哪怕不靠房地产刺激经济 ， 也不会让房地产拖经济的后腿 。
【楼市|最新数据！GDP增速暴增 ， 楼市大涨将至？】同时 ， 在全球格局因疫情而洗牌 ， 中美竞争激烈之时 ， 中国在稳经济稳发展的同时 ， 需要趁机提高国际地位 。 在国际博弈之时 ， 国内稳定是首要任务 ， 不能让楼市影响国际布局 ， 所以楼市必须要稳 。
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那么 ， 下半年楼市还有投资机会吗？
在楼市缺乏资金全面涌入的现在 ， 只有少数具有强大资金和人口吸引力的城市 ， 能保持房价的持续上涨 。
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其次 ， 北上广深四大一线都市圈 ， 在一线城市的外溢支撑下 ， 同样具有持续升值的空间 。
而在这普适性的价值投资之外 ， 最近的楼市还有两大投资机遇 。
昨天深圳的重磅调控升级 ， 将会触发到两大投资机会 。
第一 ， 是环深都市圈的外溢机会 。
2018年4月13日 ， 海南收获经济特区成立30周年大礼包 ， 在海南自贸港定位出台前 ， 就提前在3月31出台了一份非常严厉的楼市调控政策：非本省居民限购一套、7成首付、享受5年、部分地区5年社保 。
而深圳在经济特区成立40周年的一个月前 ， 出台调控 ， 除了抑制深圳过热的楼市 ， 很大可能也是为了接下来的大利好做准备 。
而在深圳被限购的现在 ， 一旦大利好出台 ， 大量资金自然就会流到环深板块 。
第二 ， 是广州的“洼地”机遇 。
北上广深四大一线 ， 北京、上海严限购 ， 深圳调控升级 ， 落户买房的路被断 ， 北上深三大城市 ， 外地人的房产投资之路断了大半 。
现在只有广州 ， 还有容易进场的机会 。
从化、增城不限购 ， 黄埔、南沙有宽松可操作的人才购房政策 ， 寻找最核心的一线城市房产投资的资金 ， 现在只能流向广州了！
再加上深圳和东莞暴涨后的轮涨效应 ， 接下来 ， 广州大行情的到来不远了 。
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2020下半年 ， 楼市不可能出现全面大涨 ， 但在投资和保值需求的刺激下 ， 还有局部机会出现 ， 资金会更集中涌入有核心价值支撑的优质城市 。
下半年 ， 选对城市买房 ， 仍然是最赚钱和稳健的投资渠道 。


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