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楼市|最新数据！GDP增速暴增，楼市大涨将至？

今天 ， 二季度包括GDP在内的多份经济数据公布 ， GDP增速由一季度的-6.8% ， 大幅回升到3.2% ， 暴增10个百分点 ， 超乎市场预期 。
国内经济已经复苏完成了吗？
经济的好转 ， 会让楼市启动新一轮上涨吗？
最近 ， 又有两个地方房价蠢蠢欲动 ， 即将迎来大涨 ， 是哪里？
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二季度GDP增速3.2% ， 虽然离近几年6%以上的增速还有差距 ， 但相比一季度下跌6.8%已经有极大的改善 ， 暴增10个百分点 。 尤其是对比国外的全面低迷 ， 更显出我们经济强大的生命力 。
中国经济的三驾马车 ， 进出口、消费、投资都在迅速复苏 。
进出口：6月份以美元计价的出口额同比增长0.5% ， 进口更是大幅修复转正增长2.7% 。
消费：6月份 ， 社会消费品零售总额33526亿元 ， 同比下降1.8% ， 降幅比上月收窄1.0个百分点 。
投资：1—6月份 ， 全国固定资产投资（不含农户）281603亿元 ， 同比下降3.1% ， 降幅比1—5月份收窄3.2个百分点 。
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同时 ， 有一个特殊的数据 ， 今年6月 ， 挖掘机销量同比大增近63% 。
挖掘机产销量是工程机械行业的风向标 ， 同时也是经济的晴雨表 。 挖掘机产销量高 ， 说明上半年的大规模基建投资 ， 对经济起到了实实在在的刺激作用 。
二季度 ， 经济已经从疫情中开始复苏 ， 大幅上行 ， 下半年将逐步回归正轨 。
那楼市呢？
根据国家统计局今天发布的最新数据 ， 1-6 月份 ， 全国商品房销售面积69404 万平方米 ， 同比下降8.4％ ， 降幅比1-5 月份收窄3.9 个百分点 。 其中 ， 住宅销售面积下降7.6％ 。
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上半年楼市的成交量已经基本恢复 ， 扣除前几个月成交低迷的拖累 ， 6月的楼市成交量绝对是同比上涨 。
同时 ， 在上半年的刺激政策 ， 以及大规模土拍下 ， 投资开发迅速回暖 ， 由1-5 月的下降0.3％ ， 扭转为1-6 月的同比增长1.9％ 。
另一方面 ， 6月70个大中城市价格整体微涨 ， 楼市运行平稳 。
总而言之 ， 在经济还处于复苏通道的时候 ， 楼市已经先行一步 ， 恢复常态了 ， 甚至有点热了 。
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那下半年的经济和楼市会怎样走？
二季度中国经济相比一季度大幅好转 ， 但离正常水平仍有巨大差距 。 在进出口受限于国外疫情的情况 ， 要刺激经济恢复 ， 就必须要刺激投资、消费 。
而要在投资和消费上 ， 形成有效需求 ， 就必须让市面上的资金充裕起来 ， 放水必不可少 。
所以 ， 下半年 ， 在扩大内需的需求下 ， 财政政策和货币政策会继续宽松 ， 经济增速必将会逐季回升 。
经济复苏毋庸置疑 ， 关键是 ， 在经济大复苏下 ， 楼市会大涨吗？放水之下 ， 会对楼市造成多大影响？
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下半年的楼市走不出大好行情 。
购买力的不足是现在楼市面临的最大难题 。
上半年 ， 全国居民收入和消费双下滑 ， 全国居民收入在下降 ， 消费就更是大幅下滑 ， 楼市购买力并不充足 ， 无法支持楼市全面上涨 。
全国居民人均可支配收入15666元 ， 比去年同期名义增长2.4% ， 但扣除价格因素后 ， 实际下降1.3% 。
全国居民人均消费支出9718元 ， 比去年同期名义下降5.9% ， 扣除价格因素后 ， 同比实际下降9.3% 。


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