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房价|6月楼市再回暖！专家称下半年控房价措施有望逐步增加

随着新冠肺炎疫情防控的进一步常态化 ， 6月 ， 城市房价进一步回暖 。
7月16日 ， 国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示 ， 6月份有61个城市新房销售价格环比上涨 ， 比5月份增加4个；二手房价格环比上涨的城市数量达50个 ， 比5月份增加了9个 。
不仅如此 ， 6月房地产投资端、销售端也全面回暖.官方数据显示 ， 上半年 ， 全国房地产开发投资达62780亿元 ， 同比增长1.9% ，而1月份~5月份则为下降0.3%；上半年商品房销售面积达69404万平方米 ， 同比下降8.4% ， 但降幅已比前5个月收窄3.9个百分点 。
诸葛找房数据研究中心观点认为 ，6月 ， 随着国内疫情的影响逐步减弱 ， 市场活跃度持续上升 ， 新房二手房价格上涨城市数量均创2019年7月以来新高 ， 价格涨幅也稳步回升 。 预计随着疫情的影响逐步褪去 ， 前期积压的市场需求逐渐释放 ， 后期市场将会逐步转稳 。
房价|6月楼市再回暖！专家称下半年控房价措施有望逐步增加
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61城新房价格环比上涨 ， 银川领涨
6月份 ， 全国房价回暖明显 。 新房方面 ， 70城中仅有9个城市销售价格环比下跌或不变 ， 其余城市均有不同程度的上涨 。 其中 ， 银川环比涨幅最高 ， 达到1.9% 。 不仅如此 ， 银川已连续在5、6月份领涨70城新房销售价格 ， 5月份该城市环比涨2.1% 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 这类城市房价上涨具有补涨的性质 ， 过去涨幅小 ， 现在市场交易激活 ， 房价容易反弹 。 其次 ， 城市基础设施建设力度大 ， 各类新项目入市后 ， 房价相对容易上涨 。
此外 ， 环京的唐山以及靠近广州、深圳的惠州6月份新房销售价格环比涨幅也均达1.5% 。 武汉、长沙、杭州、南宁等热门城市上月的环比涨幅也超1% ， 分别达1.4%、1.4%、1.2%及1.1% 。
6月份有7个城市的新房销售价格环比下降 ， 比5月份减少4个 ， 不过下跌主要集中在中小城市 ， 包括丹东、安庆、包头、常德、北海、南充、大理等 。
50城二手房价格环比上涨 ， 深圳领涨
二手房方面 ， 6月份价格环比上涨的城市达50个 ， 比5月增加9个 ， 其中 ， 深圳以1.9%的环比涨幅领涨 。
房价上涨的背后或许有成交量做支撑 。 诸葛找房数据显示 ， 今年上半年深圳二手住宅成交高达43586套 ， 同比增长39.9% ， 增速大于北京（-5.8%）、上海（-8.4%）等一线城市 。
为了抑制房地产市场过热 ， 7月15日 ， 深圳市住建局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 大幅调整了限购措施 ， 比如规定深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年 ， 且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房 。 同时 ， 还调高了购买非普通住房的贷款首付款比例 ， 且将实际成交总价高于750万元的划分为非普通住房 。
新政实施后 ， 深圳楼市或出现明显降温 。 中原地产首席分析师张大伟认为 ， 部分投资客很可能开始离场 ， 市场7月~8月起成交量快速萎缩 ， 整体看 ， 若深圳新政严格执行 ， 预计未来半年 ， 投资比例将暴跌 ， 房价将开始一轮明显的下调 ， 跌幅在5%以上 。 此外 ， 750万元以上的“豪宅”将变成二套首付80% ， 这对于高端住宅市场的打击非常大 。
采访人员注意到 ， 银川不只新房售价涨幅较大 ， 二手房价格环比涨幅也高达1.4% 。 上半年在银川购房的王旭（化名）对新京报贝壳财经采访人员说：“最近房价涨了可能是大房企进入带来的效应 ， 另外 ， 政府也在重点打造城南板块 ， 所以那边的房价涨得很快 。 ”
大房地产开发商的确正在进入银川城南 。 据媒体报道 ， 就在5月份 ， 宁夏房地产开发企业建发、中房与万科聚首银川 ， 就共同开发银川城南31、32号地块签署战略合作协议 。


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