江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

幸福|华夏幸福踩油门

幸福|华夏幸福踩油门
图片

经济观察报 采访人员 田国宝 7月13日 ， 华夏幸福(600340,股吧)以12.92亿元价格在廊坊大厂获得4宗土地 ， 截至目前 ， 华夏幸福2020年累计拿地支出达到了254.48亿元 。
从2018年四季度恢复拿地以来 ， 华夏幸福正在试图重回规模轨道 ， 2019年全年拿地金额达到311亿元 ， 是2018年的三倍以上 ， 创造了华夏幸福单年拿地金额的历史新高 。
2019年华夏幸福全年房地产销售额为1027.94亿元 ， 同比下滑14.38% ， 为2016年以来最低 。 华夏幸福将销售额下降归因于2018年以来拿地下降导致的土地储备不足 。
截至2019年底 ， 华夏幸福土地储备计容面积为1058万平方米 ， 2020年 ， 华夏幸福计划新开工1110.6万平方米 。 显然 ， 其土地储备与计划新开工之间还存在差距 ， 想要实现全年开工计划 ， 需要获取更多的土地 。
华夏幸福在多个场合均表达了2020年业绩要在2019年基础上“更上一层楼”的愿景 ， 增加土地储备无疑是实现业绩目标的基础 ， 目前华夏幸福还未公布二季度经营简报 ， 不过其一季度房地产销售额仅为49.4亿元 。
2017年-2019年的上半年 ， 华夏幸福的房地产销售金额分别为500.93亿元、652.64亿元和478.7亿元 。 从今年一季度实际销售额来看 ， 华夏幸福二季度乃至全年销售仍面临着较大的压力 。
截至3月末 ， 华夏幸福土地储备进一步降至1045.25万平方米 。 华夏幸福为第二季度制定了共计不超过330亿元的拿地计划 ， 截至第二季度末 ， 实际拿地完成率为65%左右 。
在加大拿地力度的同时 ， 华夏幸福也在通过各种途径加大杠杆 。 截至2020年一季度 ， 华夏幸福剔除预收账款后的资产负债率为83.6% ， 超过平安入股前的负债水平 。
一位接近华夏幸福的人士表示 ， 华夏幸福房地产业务主要为平安保险的资产配置服务 ， 所以不存在财务上的风险 。
逆势拿地
2020年以来 ， 受疫情影响 ， 全国主要房企拿地金额、拿地面积与2019年同期相比 ， 降幅均超过50% 。 根据wind统计 ， 截至7月16日 ， 全国主要50家房企2020年的拿地金额 ， 仅有6家超过2019年同期 。
华夏幸福是6家之一 。 根据华夏幸福公告及公开拿地信息 ， 截至7月12日 ， 华夏幸福今年累计拿地金额是254.48亿元 。
这一拿地过程中 ， 华夏幸福南方总部充当了先锋的角色 ， 其在武汉、南京、广州、哈尔滨等地拿地金额达到175.66亿元 ， 占到华夏幸福拿地总金额的近七成 。
4月30日 ， 华夏幸福南方总部以63亿元价格在南京秦淮区获得大校场商办混合用地 ， 该幅土地计容面积为94.28万平方米 ， 综合楼面价为6682.51元/平方米 。 这是继2019年武汉长江中心项目后又一大手笔拿地 。
一个月后的5月29日 ， 华夏幸福南方总部在武汉以19.5亿元获取一幅住宅、商服、公园和绿地用地 ， 地块规划建筑面积21万平方米 ， 综合楼面价为9276.29元/平方米 。 从去年9月至今 ， 华夏幸福南方总部在武汉拿地总金额达到了135.75亿元 。
6月16日 ， 华夏幸福南方总部在哈尔滨累计获得5幅土地 ， 耗资24.77亿元 ， 综合楼面价4888.72元/平方米；三天后 ， 再次以68.39亿元在广州获得6宗土地 ， 楼面价为1.52万元/平方米 。
截至2019年底 ， 华夏幸福土地储备计容面积为1058万平方米 ， 同等销售规模的远洋集团、荣盛发展(002146,股吧)等房企的土地储备规模在3000万平方米到5000万平方米 。
土地储备是影响华夏幸福销售规模的重要原因之一 ， 2019年全年 ， 华夏幸福房地产销售额为1027.94亿元 ， 为2016年以来最低水平 。 华夏幸福将销售下滑原因归于2018年以来拿地减少造成土地不足 。
平安以战投身份加入华夏幸福以来 ， 华夏幸福内部进行了包括人事、业务、管理、考核、债务在内的系列变革和调整 。 随着调整完成 ， 华夏幸福再一次开启了融资和拿地 ， 尤其是南方总部成立以来 ， 成为华夏幸福拿地主力军 。


推荐阅读


上一篇：英雄军情|有望在“第一岛链”困住中国，日媒：日菲若是联手

下一篇：武汉|上海来的、成都来的……已占三成，外地患者慕名来汉寻医问诊