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澎湃新闻|6月61城新房价格上涨，银川房价涨幅连续两个月全国第一( 二 )


【澎湃新闻|6月61城新房价格上涨，银川房价涨幅连续两个月全国第一】张波指出 ， 二线城市中 ， 银川涨幅1.9%领跑 ， 厦门、昆明、唐山等地的新房环比涨幅也居前 ， 这些城市的市场在6月份热度较高 ， 不排除后期部分城市会有调控政策出台的可能性 。 另外 ， 深圳楼市自去年以来一直维持高位 ， 近日出台楼市调控政策也在意料之中 。
7月15日 ， 深圳市住房和建设局联合市规划和自然资源局等发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》） 。 《通知》共计八项措施 ， 包括调整商品住房限购年限 ， 深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年 ， 且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房 。 非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行 。 夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
房价上涨过快的城市政策收紧力度会持续贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ， 6月份核心城市房价继续延续上涨态势 ， 这主要是疫情之后市场复苏的表现 。 在相对宽松的流动性之下 ， 购买核心城市的住房实现资产保值增值的需求提升 ， 高总价、大户型的改善型房子交易明显增加 。 一线城市中 ， 深圳房价涨幅最高 ， 与深圳商品房供应数量和结构有关 ， 同时 ， 一些投资性需求借助于金融信贷渠道进入市场 ， 助长市场预期升温 。 新房摇号 ， 二手房业主的涨价预期比较强 。
对于下半年的楼市预判 ， 许小乐认为 ， 货币宽松力度有所收缩 ， 金融部门加强对资金流向的监管 。 深圳于7月15日出台了调控政策 ， 进一步提高入市门槛 ， 提高交易成本 ， 能够使前期升温的市场降温 ， 房价将会出现一定幅度的回调 。 其他房价上涨压力较大的城市也会有加大调控力度的可能 。 总的来说 ， 政府并不会因为经济增长和财政收入困难而重新刺激房地产 ， 让资金回到实体经济是当下政策的导向 。
但在许小乐看来 ， 加大市场调控力度并不意味着对市场的打压 ， 实则是保护真正的购房者 。 房价在加杠杆下过快上涨 ， 会让刚需无法入市 ， 激发更多的人背负债务 。 调控并不会降低核心城市住房价值 ， 只是让市场变得更加更加稳定和持续 。
张波则认为 ， 下半年在房住不炒、因城施策的大背景下 ， 在疫情后经济复苏的推动下 ， 2020年下半年楼市调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度 ， 尤其是针对需求侧政策 ， 例如涉及首付比例、限购、限贷类的政府的松动空间十分有限 。 对于之前出现的过热苗头 ， 以及房价上涨过快的城市政策的收紧力度会持续加强 ， 这一点在7月宁波、杭州、东莞等城市已经出台的政策就可以清晰看到 。


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