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销售|杜绝“暗箱操作” 东莞提高房产销售信息透明度

本报采访人员 陈靖斌 广州报道
深圳的房地产调控升级后 ， 东莞对房地产的销售信息也逐步“开诚布公” 。
7月15日 ， 东莞市住房和城乡建设局（以下简称“东莞市住建局”）印发了《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》（以下简称“《通知》”） ， 为加强商品住宅网签销售信息公开 ， 进一步提高房价透明度 ， 合理引导市场预期 ， 落实做好“一城一策”相关工作 ， 东莞将定期发布网签房价 ， 提高房价透明度 。
资深房地产专家龙斌告诉采访人员 ， 房地产销售信息透明以后 ， 大家买房就没有那么盲目 ， 房地产市场的暗箱操作也就不太可能了 ， 而且住建局掌握的信息最为准确权威 ， 东莞市出台的这个政策最大的作用在此 。
值得注意的是 ， 早在7月初 ， 东莞市相关部门留意到了房价上涨的苗头 ， 并出台了3份调控文件 ， 其中对于商品住房的价格涨幅 ， 以及对销售监管等均予以加强 ， 而7月中旬出台的这个政策 ， 将东莞的房产销售信息更加公开透明 ， 方便监管 。
乐有家研究中心数据显示 ， 一手住宅方面 ， 上半年网签量为20977套 ， 同比下降0.45% 。 值得一提的是 ， 今年6月东莞一手住宅网签量呈现井喷态势 ， 单月网签量达7050套 ， 创下历史新高 。
二手房方面 ， 今年上半年二手房过户量仅为13177套 ， 同比下降12.5% ， 不过价格还是呈现上涨态势 ， 环比上涨13.5% 。
提高房价透明度
根据东莞市住建局、市统计局、市不动产登记中心7月15日联合发布的《通知》显示 ， 自2020年7月起 ， 东莞市统计局不再发布全市各镇街（园区）新建商品住宅网签销售情况和库存情况 ， 而是由东莞市住建局每月定期在官方网站发布全市各镇街（园区）上月份新建商品住宅和二手住宅的网上签约销售情况 ， 以及每季度发布一次全市各镇街（园区）新建商品住宅库存情况 。
另外《通知》称 ， 2020年6月的新建商品住宅和二手住宅网签销售情况以及截至2020年6月底的新建商品住宅库存情况随本通知一并发布 。 自2020年8月起 ， 新建商品住宅和二手住宅网签销售情况于每月10日发布（如遇节假日 ， 则在其后第一个工作日发布 ， 下同） ， 新建商品住宅库存情况于每季度结束后次月10日发布 。
“东莞市对房地产销售信息公开 ， 对房地产市场会起到比较好的作用 。 对于大湾区来说 ， 每个城市情况都不太一样 ， 从现在看来 ， 深圳和东莞的房价上涨比较快 ， 其他城市房价都是比较温和的 ， 而这次房地产销售信息公开 ， 有利于加强监管 ， 减少暗箱操作 。 ”龙斌向采访人员表示 。
《通知》还指出 ， 为加强分类指导 ， 将对新建商品住宅网签销售情况按地面建筑层数超过4层和地面建筑层数4层以下两种类型进行统计和发布 。
而对二手住宅网签销售情况 ， 由于早年开发销售的商品房建楼盘表的部分字段信息不完整 ， 容易造成统计偏差 ， 因此暂时仍按全部住宅来统计；由于已网签的新建商品住宅和二手住宅可能发生解除或撤销合同的情况 ， 因此在不同时点对同一时段所做的统计 ， 数据会略有差异 。
东莞市住建局表示 ， 将会同相关部门进一步加强房地产市场监测研判 ， 继续优化住宅销售、库存等数据信息的统计和发布工作 。
公开透明前的“炒价”苗头
之所以通过加强商品住宅网签销售信息公开 ， 提高房价透明度 ， 是因为在此之前东莞的房价被暗箱操作恶意哄抬 。
据中国新闻社消息 ， 日前不少媒体报道 ， 某房地产网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》显示 ， 东莞5月第4周二手房价格19751元 ， 环比增长2.7% ， 涨幅首次超过深圳 ， 排名全国第一 ， 并宣称今年以来东莞房价猛涨 ， 即将进入“3万时代” 。
事实上 ， 东莞市住建局此前表示 ， 该行为为个别小区业主集体性控盘来哄抬二手房价格 。


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