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销售|杜绝“暗箱操作” 东莞提高房产销售信息透明度( 二 )


东莞市住建局此前还表示 ， 将开展为期两个月的专项整治行动 ， 密切关注个别小区业主集体性控盘二手房涨价等行为 ， 对哄抬房价的楼盘、中介机构和参与哄抬房价恶意炒作的业主一经发现并查实的 ， 将依法依规作出严肃处理 ， 遏制抱团涨价、暴力拉升的乱象 。
相关工作人员也指出 ， 从网签交易数据来看 ， 最近三个月来 ， 东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动 ， 但总体平稳 。
东莞市住建局提供的数据显示 ， 东莞二手住房交易均价3月、4月出现环比负增长 ， 5月二手房均价为16402元/平方米 ， 环比增长3.39% ， 但比3月二手房均价还低 。
贝壳研究院发布的数据也显示 ， 近期东莞二手房市场比较活跃 。 根据链家成交来看 ， 预计6月份 ， 东莞二手房成交量与5月持平 ， 环比4月增长18% 。 从价格方面看 ， 6月首周 ， 东莞二手房成交均价为每平方米23400元 ， 环比上涨3.6% 。
监管升级
与此同时 ， 东莞对房地产市场监管也在进一步升级 。
7月2日 ， 东莞市住建局发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》 ， 提出针对近期部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题 ， 为落实“房住不炒”定位精神以及“一城一策”相关工作要求 ， 进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度 。
并指出 ， 2020年8月1日起 ， 申请预售的商品住房项目（含前期已办过预售和首次办理预售的项目） ， 总建筑面积3万平方米及以下的 ， 须一次性申请预售；自本通知实施之日起 ， 新建商品住房项目一次性或分期申请预售（或现售）的 ， 须以幢（栋）为单位申报销售价格 ， 同一幢（栋）每套住宅均价相差幅度不宜超过20% 。 此外 ， 开发企业应合理安排建设工期和销售计划 ， 确保商品住房按期按量上市销售 ， 加快形成市场实际供应 。 新建商品住房项目实行精装修交付的 ， 住宅户内精装修工程每平方米造价原则上不超过2000元/平方米 ， 超过以上标准的须提交第三方工程造价咨询机构的评估报告 ， 并在销售现场向购房人进行公示 。
另外 ， 加大力度打击捂盘惜售行为 。 开发企业取得商品住房预售许可证或现售备案证书后 ， 应在10日内一次性公开全部销售房源 ， 并严格按照申报价格明码标价对外销售 。 此外 ， 商品住房严格实行购房实名制 ， 认购后不得擅自更改购房者姓名 。
在监管升级和销售信息公开透明后 ， 东莞的一手房与二手房市场成交相继回落 。 根据合富研究院7月6日至12日的数据显示 ， 东莞一手住宅网签1343套 ， 环比前一周减少32% 。 二手住宅网签1069套 ， 环比前一周减少约31% 。
编辑：赵毅 校对：颜京宁
（责任编辑：王治强 HF013）


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