江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

市场|上半年楼市“低开高走”：房地产投资正增长，约束性调控政策紧绷

随着新冠肺炎疫情逐渐缓解 ， 房地产市场正快速恢复 ， 并以成交量的“两连增”结束今年上半年 。
7月16日 ， 国家统计局发布上半年宏观经济数据 。 其中 ， 楼市数据表现颇为亮眼 。 今年上半年 ， 全国房地产开发投资62780亿元 ， 同比增长1.9% ， 年内增速首次转正 。
上半年 ， 商品房销售规模仍然低于去年同期 ， 但降幅正逐渐缩小 。 且从单月来看 ， 5月和6月 ， 市场销售规模已连续两月超过去年同期 。 这也说明 ， 房地产市场交易已彻底从疫情中恢复 。
政策友好、复工复产顺利、流动性宽松 ， 被认为是刺激市场升温的主因 。 随着市场的全面回暖 ， 今年6月 ， 70个大中城市中 ， 新房价格环比上涨的城市已经达到61个 ， 二手房价格上涨的城市有50个 ， 均为最近12个月来新高 。 其中 ， 因二手房价格上涨过快 ， 深圳已出台全国最严厉的限购措施 。
这也揭示出一个现实：部分区域的楼市已经进入“过热”区间 。 那么 ， 在恢复常态之后 ， 市场还将如何演变？深圳的新政 ， 又是否成为调控收紧的信号？
市场升温明显
受疫情影响 ， 今年1-2月 ， 全国商品房销售面积下降了近四成 ， 销售额降幅也达到36% 。 此后 ， 随着复工复产的推进 ， 市场逐步升温 。 到今年上半年 ， 全国商品房销售面积和销售额降幅分别收窄至8.4%和5.4% 。
其中 ， 市场在二季度的表现尤其亮眼 。 4月单月 ， 全国商品房销售面积为11995万平方米 ， 仅比去年同期下降2.1%；商品房销售额11498亿元 ， 同比仅下降5.0% 。 5月和6月 ， 这两项指标均全面回正 。 在房企冲击半年度业绩的情况下 ， 6月全国商品房销售面积超过2亿平方米 ， 创年内新高 。
需求的大量释放 ， 成为推动市场升温的主因 。 这其中 ， 既有被疫情压抑的需求 ， 也有因市场不确定性而催生的资金避险需求 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出 ， 在相对宽松的流动性之下 ， 购买核心城市的住房实现资产保值增值的需求提升 ， 高总价、大户型的改善型房子交易明显增加 。
销售的回暖叠加融资环境相对宽松 ， 使得房企的资金状况有所改善 。 上半年房企到位资金83344亿元 ， 同比降幅从今年前两月的17.5%收窄至1.9% 。
在投资端 ， 上半年全国房地产开发投资增速终于回正 ， 达到1.9% 。 由于资金充裕、预期向好 ， 房企在近期大量拿地 ， 上半年的拿地面积几乎恢复到去年同期的水平 。
市场升温还推动了价格的提升 。 在纳入统计的70个大中城市中 ， 二三线城市的房价涨幅相对明显 ， 成为“涨幅榜”的主力 。
6月 ， 31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5% ， 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨0.8%和0.5% ， 涨幅均有所扩大 。 其中 ， 银川、唐山、惠州领衔新房涨幅榜 ， 无锡、西宁、银川则位居二手房涨幅榜第二到第四位 。
相比之下 ， 4个一线城市的价格涨幅不如二三线城市 ， 且已出现回落 。 但作为特例 ， 上月深圳的二手房价格上涨了1.9% ， 位居70个大中城市之首 。
受此影响 ， 深圳于7月15日发布了8条楼市调控新政 ， 为楼市“五限”（限购、限贷、限售、限价、限户型）再度加码 。 其中 ， “落户满3年+连续36个月及以上个税或社保”的限购门槛 ， 堪称“史上最严” 。
“调控开始转向”？
在多数分析人士看来 ， 深圳房价涨幅过快 ， 虽有供应不足、炒房氛围浓郁等因素 ， 但也反映出 ， 在市场升温的大背景下 ， 一些区域市场仍有可能走向“过热” 。
按照上海易居房地产研究院的统计方式 ， 今年6月 ， 70个大中城市中 ， 有12个城市的二手房价格涨幅超过“合理区间”（0.2%-0.6%） 。 其中 ， 深圳、无锡、西宁、银川、宁波五城因价格涨幅超过1.0% ， 位于“过热区” 。


推荐阅读


上一篇：问题|蓝鲸315|万科、远洋等3家企业旗下项目遭点名，万科称已整改完毕

下一篇：生锈的钢结构|票据融资，诚兑讲