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市场|上半年楼市“低开高走”：房地产投资正增长，约束性调控政策紧绷( 二 )


房企已经感知到这种热度 。 一方面 ， 由于蓄客、销售情况良好 ， 不少项目取消了此前的价格优惠 ， 甚至上调价格；另一方面 ， 由于预期向好 ， 房企的拿地热情高涨 ， 土地市场也出现“量价齐升” 。
上海易居房地产研究院的统计显示 ， 今年6月 ， 40个典型城市平均土地成交均价为5966.6元/平方米 ， 环比上涨11.5% ， 同比上涨14.3% ， 创历史新高 。 今年上半年 ， 已有杭州、上海、北京、广州四城的土地出让金突破千亿 。
某大型上市房企则向21世纪经济报道采访人员坦承 ， 公司在第二季度实施了一拨“抢收” ， 既是出于冲击半年度业绩、填补前期缺口的需要 ， 又包含了对后期市场变化的担心 ， 这种变化可能来自于疫情反复、调控施压等不可控因素 ， 从而导致市场下行 。
这种担心不无道理 。 5月以来 ， 北京出现疫情反复现象 ， 不少从业者的市场信心一度受到打击 。
政策层面的调整也已经出现 。 在深圳出台调控新政之前 ， 杭州、宁波、郑州、内蒙古等省市先后在7月收紧楼市调控 ， 东莞则于7月16日收紧调控 。 银保监会也在7月13日表示 ， “严禁银行保险机构违规参与场外配资 ， 严查乱加杠杆和投机炒作行为 ， 防止催生资产泡沫 ， 确保金融资源真正流向实体经济中最需要的领域和环节 。 ”
“调控开始转向 。 ”中原地产首席分析师张大伟表示 ， 上半年出台的调控政策以“维稳”为主 ， 随着近期多个城市房价明显上涨 ， 约束性的调控政策开始出现 。
许小乐也指出 ， 政府并不会因为经济增长和财政收入困难而重新刺激房地产 ， 让资金回到实体经济是当下政策的导向 。
多数分析人士认为 ， 在房住不炒、因城施策的大背景下 ， 未来楼市调控将保持适度从紧的力度 。 受此影响 ， 市场很可能会继续升温 ， 但幅度有限 ， 且局部过热的情况也将迅速被遏制 。
在对房地产投资的判断上 ， 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华也颇为谨慎 ， “上半年房地产投资已经转正 ， 增长1.9% ， 但同时也要看到更多的房地产市场指标 ， 如房屋新开工面积、土地购置面积、一些商品房销售指标 ， 目前看还处于下降区间 。 所以对下半年房地产的走势还是应该持观察的态度 。 ”
（作者：张敏编辑：林虹）
（责任编辑：季丽亚 HN003）


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