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房地产投资年内首次转正 房企拿地力度加大

16日 ， 国家统计局发布2020年1至6月全国房地产开发投资和销售情况显示 ， 1至6月 ， 全国房地产开发投资62780亿元 ， 同比增长1.9% ， 其中 ， 住宅投资46350亿元 ， 增长2.6% ， 增速比1至5月提高2.6个百分点 。 这是2020年以来房地产开发投资数据首次转正 。
对此 ， 上海易居房地产研究院研究员沈昕表示 ， 2020年前6月 ， 全国房地产业多项指标相比前5月降幅继续收窄 ， 房地产开发投资同比率先转正 ， 这意味着 ， 房地产行业已摆脱疫情影响恢复到正常状态 。
“房地产销售数据连续2个月同比单月增长 。 ”中原地产首席分析师张大伟认为 ， 疫情平稳后 ， 信贷的宽松 ， 各地房地产市场人才政策等刺激是房地产市场复苏的最主要原因 ， 随之房企加大拿地力度 ， 新开工加速 ， 销售加速 。
【房地产投资年内首次转正 房企拿地力度加大】国家统计局同日发布的6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示 ， 70个城市中新建商品住房价格上涨的为61个 ， 上涨占比达87% ， 是自2019年7月以来上涨城市最多的月份 。 二手住房方面 ， 价格上涨城市也多达50个 ， 上涨占比达70% ， 是2019年6月以来上涨最多的月份 。
具体来看 ， 6月份 ， 初步测算 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8% 。 二手住宅销售价格环比上涨1.0% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5% ， 涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点 。
张大伟认为 ， 在一线城市的引领下 ， 各线城市出现上行趋势 。 滞后的网签数据开始恢复 ， 以新建商品房数据为例 ， 整体6月单月房地产市场成交数据已经同比上涨 ， 大部分城市开始超过去年同期 ， 也是疫情后第一次出现 。
但58安居客房产研究院分院院长张波认为 ， 6月份的房价上涨可视为二季度整体市场复苏的延续 ， 上涨趋缓 ， 一方面是部分城市购买力快速透支 ， 导致成交缩量 ， 另一方面则是调控整体预期收紧 ， 购房者趋于理性所致 。
上海易居房地产研究院研究员王若辰认为 ， 目前70城新房价格已经连续62个月上涨 ， 70城二手房价涨幅为0.31% ， 环比略有扩大 ， 仍处于“合理”区间 ， 目前货币环境较为宽松 ， 房价有一定上涨的动力 ， 但信贷政策和调控政策仍然严格 ， 房价短期快速上涨脱离合理区间的可能性不大 。
对于下半年房地产市场 ， 张波表示 ， 在“房住不炒”的大背景下 ， 2020年下半年楼市调控依然会保持谨慎态度 ， 尤其是针对需求侧政策 。 对于之前出现过热苗头以及房价上涨过快的城市 ， 政策的收紧力度会持续加强 ， 这一点在已经出台的政策中就可以清晰看到 。


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