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质量问题|央视315曝光精装质量问题 批量精装管控症结何处？

文|黄小妹 来源|风财讯
7月16日晚 ， 央视2020年 “3·15”晚会上 ， 报道了广州万科尚城小区、杭州招商春秋华庭小区精装房屋的质量问题 。
据央视报道 ， 2018年11月广州万科尚城业主验房时 ， 发现自己的新房在楼上做蓄水试验时 ， 楼下卫生间“秒变水帘洞” ， 其中最先收房的201户中 ， 竟有146户出现漏水情况 。
浙江杭州春秋华庭小区的业主们收房时也遭遇了类似的遭遇 。 合同中约定房屋每平米2万8千元 ， 其中6000元为装修款 。 当业主们按照合同约定的日期前来验房的时候 ， 却发现地板还没铺上、地平也是潮湿的、厨房门随时都会掉落 ， 房间还在施工 。 对此 ， 开发商给出的方案是边验房、边收房、边维修的“强制收房” 。
万科 ， 招商蛇口(001979,股吧)方面分别回应了“3·15”晚会曝光问题 ， 表示诚恳接受批评 ， 并且已将项目问题处理完毕 。
事实上 ， “3·15”晚会点名的开发商精装房屋质量问题早已被诟病 。
2018年8月2日 ， 在博鳌房地产论坛上 ， 绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军表示 ， 中国的房地产开发模式现在差不多走到了一个死胡同 ， 形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准 ， 房屋质量也越来越差 。
“这两年是中国房地产业最糟糕的两年 ， 我们看到了市场的疯狂 ， 我一直劝同事不要买房 ， 很多同事想不明白 ， 觉得会错过很多增值的机会 。 但我想说的是 ， 这两年买到的房子可能是最差的 。 ”他说 。
装修领域资深人士向风财讯表示 ， 防水系统（窗墙面、地面）、地暖是在精装修中高频出现 ， 漏水、地暖不通是常见问题；其他问题主要包括是否是环保材质 ， 涉及地板、涂料、柜体等；还有施工工艺 ， 墙面不平整 ， 偷工减料使用劣质材料 。
【质量问题|央视315曝光精装质量问题 批量精装管控症结何处？】上述装修领域资深人士表示 ， 精装修房屋质量问题频出有以下4个原因：
其一 ， 快周转之下 ， 甲方层面 ， 质量管控出现问题 。 乙方层面 ， 找到了不负责任的供应商 ， 在品质管控方面偷工减料 。
其二 ， 行业层面 ， 国家对于精装标准还不明确 。 精装化率其实也才30% ， 更多的开发商把精装当作关键收入来源以及卖房营销的手段（卖房送装修）
其二 ， 批量精装难在施工质量的管控 。 精装是个系统工程 ， 涉及到N个工种协同配合 ， 以精装交付为中心 ， 涉及到产品体系、标准、工艺等 ， 尚还没有责任主体 ， 到底是设计负责还是营销负责还是采购负责 ， 责任主体不清 ， 杭州春秋华庭是招商蛇口、远洋两家国企合作开发的楼盘 ， 各占50%股份出现质量问题 ， 其实也暴露出大家的合作心态以及配合的协同性等问题 。
并且 ， 批量精装的开发模式与毛坯房的开发模式完全不同 。 毛坯房是土建开发模式 ， 责任主体在工程部 。
其三 ， 更多的开发商把精装当作关键收入来源以及卖房营销的手段（卖房送装修） ， 盈利非常可观 。
一边是规模驱使 ， 一边是盈利可观 ， 一边是房屋质量 ， 商业本质是趋利 ， 就不难理解如今频出的精装修房屋质量问题 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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