核桃人说房|6月新房销售突破2万亿，新开工面积创历史新高
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“7月16日 ， 国家统计局公布了2020年上半年国民经济运行情况以及房地产业开发投资及销售情况 。
1-6月 ， 全国房地产开发投资62780亿元 ， 同比增长1.9% ， 1-5月为下降0.3% 。 其中 ， 住宅投资46350亿元 ， 增长2.6% ， 增速比1-5月份提高2.6个百分点 。
其中 ， 东部地区房地产开发投资33940亿元 ， 同比增长2.3% ， 1-5月为下降0.1%；中部地区投资12272亿元 ， 下降4.8% ， 降幅收窄2.0个百分点；西部地区投资14242亿元 ， 增长7.6% ， 增速提高2.0个百分点；东北地区投资2326亿元 ， 增长1.0% ， 增速提高0.5个百分点 。
总体来说 ， 二季度经济明显好转 ， GDP同比增长3.2% 。 房地产业增长强劲 ， 对经济恢复支撑明显 ， 6月商品房销售金额突破2万亿；新开工、拿地均创新高 ， 带动上半年房地产开发投资额增速由负转正 。 ”
01
6月销售金额突破2万亿元
国家统计局数据显示 ， 1-6月 ， 商品房销售面积69404万平方米 ， 同比下降8.4% ， 降幅比1-5月份收窄3.9个百分点 。 其中 ， 住宅销售面积下降7.6% ， 办公楼销售面积下降26.5% ， 商业营业用房销售面积下降20.7% 。 商品房销售额66895亿元 ， 下降5.4% ， 降幅比1-5月收窄5.2个百分点 。 其中 ， 住宅销售额下降2.8% ， 办公楼销售额下降28.0% ， 商业营业用房销售额下降25.5% 。
具体来看 ， 6月全国商品房销售规模环比增40% ， 为疫后新高 ， 销售金额刷新近3年年中单月记录 。 6月商品房销售金额突破2万亿元 ， 同比增长9% ， 超过2018年及2019年同期 。 销售面积超过2亿平方米 ， 同比增2.1% 。 在此拉动下 ， 2020年前6月销售面积、金额累计同比跌幅收窄至8.4%和5.4% 。 整体从规模与增速来看 ， 上半年全国楼市在经历了销售规模20年新低后完成了V型反转 ， 至年中已再创新高 。
从各区域、各能级城市市场情况来看 ， 东部、西部复苏最快 。 1-6月 ， 东部地区商品房销售面积28511万平方米 ， 同比下降5.4% ， 降幅比1-5月收窄4.5个百分点；销售额37119亿元 ， 下降1.6% ， 降幅收窄6.1个百分点 。 中部地区商品房销售面积18450万平方米 ， 下降14.1% ， 降幅收窄3.2个百分点；销售额13147亿元 ， 下降14.4% ， 降幅收窄4.1个百分点 。 西部地区商品房销售面积19908万平方米 ， 下降5.6% ， 降幅收窄3.7个百分点；销售额14484亿元 ， 下降4.6% ， 降幅收窄4.4个百分点 。 东北地区商品房销售面积2534万平方米 ， 下降17.3% ， 降幅收窄5.1个百分点；销售额2144亿元 ， 下降12.5% ， 降幅收窄7.0个百分点 。
具体到城市市场而言 ， 核心一二线城市项目再现“万人摇号” ， 仅上半年就有27城共计277个项目认筹率超100% ， 主要集中在宁波、南京、成都、上海等核心一、二线城市的中高端项目 。
初步测算 ， 一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8% 。 二手住宅销售价格环比上涨1.0% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9% 。 31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5% ， 涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点 。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5% ， 涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点 。
我们认为 ， 疫后年中销售节点不同区域、不同能级间市场分化尤为明显 ， 东部、西部和核心一二线城市楼市快速修复是6月全国销售金额再创新高的主要支撑力 ， 而上半年全国楼市销售增速得以实现V型逆转则主要依赖于坚挺的改善性需求的持续释放 。
全国月度商品房销售面积、销售金额及其同比走势（单位：万平方米、亿元）
数据来源：国家统计局
02
上半年累计同比增速转正
6月全国房地产开发投资额完成16860万元 ， 同比增长8.54% ， 单月创20年以来新高 。 受此推动 ， 1-6月房地产开发投资额累计增速由负转正 。
6月开发投资额激增至历史新高 ， 主要以前期积压新开工面积集中释放为主要推动 ， 同时土地市场的快速回升也提供了一定支撑 。 具体而言 ， 受疫情影响 ， 前4月全国房屋新开工面积始终不及2019年同期水平 。 随着年中业绩节点的到来 ， 加上全国大中城市疫情见稳、建筑业完全复工 ， 房企纷纷自6月起加强施工强度 。
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