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核桃人说房|6月新房销售突破2万亿，新开工面积创历史新高( 二 )


此外 ， 疫后核心城市持续放出重点地段优质地块 ， 土拍市场持续回暖 ， 核心城市土拍溢价率维持高位 。 考虑到新开工施工有累计放量因素 ， 因此预计在节点过后全国开发投资额将有所回落 ， 但单月规模仍将维持较高水平 ， 且累计增速将继续增长 。
全国房地产开发投资额月度走势（单位：亿元）

数据来源：国家统计局
036月新开工同比增8.9%创历史新高6月房屋新开工面积28003万平方米 ， 环比大增28.7% ， 同比增8.9% ， 创历史新高 。 在此拉动下 ， 上半年累计同比跌幅较前5月收窄5.2pts ， 至7.6% 。
这主要是因为 ， 上半年积压的开工需求集中释放 ， 推动单月规模走高 ， 后续将见顶回落 ， 但有望维持高位 。 一方面 ， 本月虽然单月新开工面积创历史新高 ， 但上半年累计开工面积较2019年同期仍跌7.6%；另一方面 ， 从历年规律来看 ， 新开工面积下半年规模普遍低于上半年 ， 因此后续新开工规模回落也是自然现象 。
房地产开发企业新开工面积月度走势（单位：万平方米）

数据来源：国家统计局
从土地购置面积来看 ， 上半年累计同比已基本持平 ， 仅微跌0.9% 。 在核心城市优质地块持续放出下 ， 全国土地市场成交规模稳步增加 。 目前土拍市场“过热” ， 部分城市土拍高溢价地块频出 。 随着全国经济稳步复苏 ， 后续各地方政府或将出手收紧供地节奏并出台一定调控措施 。 如绍兴已出台通知规定土拍溢价率范围 。 因此 ， 综合供求两方面分析来看 ， 预计后续全国土地购置面积将有小幅回落 ， 累计增速也将由升转稳 。
全国房地产开发企业土地购置面积增速

数据来源：国家统计局
04结语综上所述 ， 我们对于后市给出如下几点判断：上半年全国经济运行先降后升、稳步复苏 ， 其中房地产行业起到了重要支撑作用 。 全国开发投资、新房销售等主要指标增速业经历了V型逆转 。 至6月 ， 全国单月新房销售、新开工、开发投资额、土地购置等均已超过2019年同期 ， 目前房地产业已基本恢复正常水平 。
从商品房销售来看 ， “万人摇”等现象表明 ， 以核心城市为主的改善型置业市场火热 ， 但需要注意的是 ， 一方面发达城市与欠发达城市楼市表现分化严重 ， 中部、东北部地区销售规模仍处于较低水平；另一方面上半年商品房销售面积、金额等累计同比指标依旧为负 。
考虑到深圳、宁波等核心城市已率先对上半年楼市出现的问题对限购、限贷等调控政策作进一步收紧 。 因此 ， 在全国市场分化持续、核心城市陆续跟进收紧调控下 ， 后续短期新房销售规模将受到一定影响 。
【核桃人说房|6月新房销售突破2万亿，新开工面积创历史新高】对于土地购置、新开工、建安施工而言 ， 考虑到新开工及施工面积在6月见顶后将大概率回落；土地购置面积在第三季度也将有所降低 ， 预计全国房地产开发投资额在短期也将面临回调 ， 整体增速也将放缓 。


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