核桃仁说房|分裂与重生：上半场忧喜参半，下半场郑州楼市怎么走？( 二 )
北龙湖的地王 ， 金茂府、融创中原一号院站在高岗遥望四方 ， 10万+的房价成为了全国市场特一份 ， 天津、珠海、合肥、成都全都没有；
郑纺机也在1万3的楼面价上 ， 站在了高层2万3、洋房3万2的老城最高价 ， 如今项目房源基本售罄；
经开的3大地王 ， 华润紫云府、阳光城檀悦始终不是市场的主流 ， 虽然显赫一时 ， 也是万众瞩目 ， 就是拦不住市场的不温不火 。
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近几年 ， 高价地的日子并不好过 。
特别是那些曾经意气风发的高价地王项目 ， 如今只能被按在地上摩擦 。
2018年、2019年 ， 依旧如此 。 也许 ， 2020年 ， 疫情影响下 ， 高价地会更难 。 市场信心很重要 ， 出现这样的情况 ， 对高价盘来说 ， 是极不友好的 。 另一方面 ， 地价会受到影响 。 郑州上半年52宗成交地块中：起拍价成交46块 ， 占比88% 。 有溢价率的地块仅6块 ， 占比12% 。
分别是中原福塔附近三宗、华润一块、保利两块 ， 也就是现在的华润凯旋门和保利天汇；
滨河国际新城中交竞得一块 ， 溢价率仅9%；中原西区西四环外地块被金地竞得 ， 溢价率57%；双湖科技城地块为保利竞得 ， 溢价率为8% 。
这让周边的高价地怎么卖？
同时 ， 从侧面来看 ， 开发商还愿意拿地砸钱 ， 说明整个楼市的未来是被看好的 。
按照目前这批土地的入市时间 ， 基本都要到今年10月份以后入市 ， 可能会出现一波以价换量的小高峰 。
所以 ， 如果你刚好有购房需求 ， 今年是个机会 。
该买就买 ， 不亏 。
结语：
【核桃仁说房|分裂与重生：上半场忧喜参半，下半场郑州楼市怎么走？】本文仅是郑州浩淼楼市中的一角 。
从这一角我们基本能看清楚 ， 郑州市场早已有筑底趋势 ， 探底回升不远矣 。
我们纵有一万种理由看空楼市 ， 但终究改变不了 。 郑州房市在各种利好注入后 ， 已彻底走出底部 。
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