湾区微房产|聊聊广州旧村改造之编制拆迁补偿方案的思路框架( 三 )
6号)第二十五点第三段中“旧村改造拆迁奖励可纳入改造成本 ， 具体办法由区政府研究确定”以及《广州市人民政府办公厅关于印发广州市深入推进城市更新工作实施细则的通知》(穗府办规[2019
5号)“拆迁奖励原则上不得超过改造成本的3%\" 结合区实际情况 ， 制定该补偿标准 。
另外 ， 弃产补偿的计算：其中弃产补偿主要包括:合法面积价、指标价、集体资产评估价 。
合法面积指的是现状已建设的“拆一补一” 部分的面积 ， 权属人放弃回迁的补偿单价 ， 与合法面积价相对应的就是回迁指标价:例如根据你们村补四层的方案你的房屋地基100平米补4层就是400平米但你现状只有300平米 ，
那么如果你整栋房屋弃产的话 ， 这300m2就是按“拆一补一”的合法面积价进行补偿 ， 400-300剩余的100m2就是回迁权益指标按指标价格补偿 ， 一般而言 ， 合法面积价和指标价之间的单价差额就是复建房的建安成本单价或者违建面积货币补偿的单价 。
拆迁向来都是城市更新项目老大难的问题 ， 一个项目三年五年是常态 ， 十年八年 也不例外 。 家家都有本难念的经 ， 每一户不愿配合拆迁工作的村民都有自己不配合 的原因 。 有的是对企业不信任 ， 也许是对补偿不满意 ， 或许是对村委有意见 ， 可能也 只是乡村情怀...
如何做好动迁清拆工作 ， 是个值得关注的点 ， 感兴趣的朋友可以了解一下7月18日在广州举办的关于动迁清拆的实操研讨会 ， 从动迁清拆实操出发 ， 帮助开发商、拆迁团队等行业精英答疑解惑 ， 提高项目利润 ， 缩短周期 。
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