|装修品牌为何不写进合同？济南精装楼盘霸王条款惹人忧( 二 )
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另一位购房者提供的中海华山西片区F地块一购房合同的装饰设备交付标准则具体得多，室内部分的装修内容绝大都列明了品牌，不过，在注明品牌时都还附加“同档次品牌”，比如客厅地面为地砖马可波罗或同档次品牌、玄关柜优菲或同档次品牌，厨房厨盆科勒、TOTO或同档次品牌 。
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一位龙湖天璞的业主提供的合同装修交房标准中则部分列明了品牌 。比如，餐厅和客厅的地面只写了石材但未写品牌，主卧室的地面写的实木复合地板圣象，主卫为智能马桶TOTO等 。不过，该标准的特别说明又写到，精装样板房的配置标准不作为交房标准，该房屋的配置标准以本附件为准 。
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“装修所使用的板材和品牌事关装修价格，不明确品牌的，后期很可能用低价品牌或者非品牌产品 。而列出了品牌的，多数也不列明型号，要知道同品牌不同型号产品还存在很大的价格差距，而同档次的其他品牌也可能存在不好界定的问题 。”从事家居装修行业多年的一位业内人士透露，开发商做精装房可集中采购降低成本，也有房企会选择定制产品，而此类产品并不在市面销售，到底是什么价位就难说了 。
业内人士：
开发商自我免责
规避后期风险
精装房样板间明明白白的标注好品牌标准，开发商为什么不写进合同中?济南某精装楼盘营销负责人告诉采访人员，部分楼盘不把精装标准写进购房合同，是开发商规避后期风险的一种措施 。
“从购房者签订合同到交房，一般周期在两年左右，两年时间后，很多品牌或型号已落伍，或产品数量不够，无法实现标准中的精装效果 。因此开发商一般会在合同中写同等档次品牌 。”
金茂逸墅等一些楼盘在购房合同中，模糊品牌这一概念，追根究底源于开发商的自我保护意识太强，担心后期交房有精装问题遭投诉 。“对于金茂逸墅购房合同三十二条提到的，宣传材料、照片、录像不构成买卖合同组成部分，这就有霸王条款的嫌疑了 。”该负责人说 。
不过，采访人员采访的部分开发商也表示，精装修的产品开发后在交房时很可能会迎来大量维权，如果能在合同上作出细化规定，理清责任反而更好 。
精装房装修价格必须公示
楼书、沙盘、照片可作为合同一部分
对于精装房的装修标准和施工标准，济南市有出台过相关条例 。采访人员查询济南市住房和城乡建设局网站发现，早在2018年7月份，济南市城乡建设委员会曾发布《关于规范带装修商品房预售管理的通知》,对济南楼市的带装修销售项目进行规范 。
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《通知》中明确表示,装修价格构成(含装修主要材料、设备清单及品牌)除了需在销售现场公示外,同时还需按要求提供装修样板房,样板房装修标准应与现场公示内容及交房标准一致 。另外,严禁擅自改变商品房装修设计标准 。
针对孙先生购房合同中未体现装修标准等问题，采访人员咨询相关部门工作人员，该工作人员表示，目前济南针对精装住宅规定，带装修销售的商品房应明示装修价格，且样板房装修标准应与现场公示内容及交房标准一样，这对开发商起有一定制约作用 。“买卖双方属自由交易，购房者如签订合同就代表对装修费用和标准没有异议 。因此购房者在签订合同时要审核好购房合同 。”该工作人员告诉采访人员 。
山东齐鲁律师事务所合伙人律师高强表示，“无论购买精装还是毛坯房，交房标准都应以合同为准 。选择精装房时一定要对房屋装修内容约定详细，比如装修风格、设计图纸、所用材料(品牌、型号)等 。”高强说，通常情况下，购房者在售楼处所收到的楼书、沙盘、照片等都可当做合同的一部分，具有法律效力 。
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