功夫财经|楼市、股市投资的秘密，今天一次性讲清楚( 二 )
戴维斯双击就是业绩和估值双增长 ， 戴维斯双杀就是业绩和估值的双双下降 ， 放到股市里很好理解 ， 放在楼市中双击可以理解为被市场忽视 ， 但是未来增长非常强劲的城市或片区 ， 例如这轮行情之前的苏州和东莞 ， 而双杀就是市场氛围火热但是城市未来向好的因素存疑 。
简单地讲 ， 所谓阿尔法收益最普遍的意思就是超越市场水平的回报 ， 阿尔法衡量收益；而和市场一起波动的部分叫贝塔收益 ， 贝塔衡量风险 。
在股市中专业投资人都追求高阿尔法低贝塔的组合 ， 当然难度很大 。 楼市中同样追求高阿尔法和低贝塔 ， 同样很难 ， 高收益来自笋盘与杠杆 ， 而低风险则来自区域确定性和好的产品 。
此外 ， 楼市中所谓的“融资手法” ， 长债短投、股市也一样可以找到、可以使用（当然完全不建议） 。 至于代持、裂变这些所谓黑科技 ， 股市中并不罕见 。
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多军经常谈到长持 ， 长持在股市其实是从价值派而来的 ， 而价值派最重视的就是买入 ， 也就是低估买入 。
其实说明长持并非随时可以买 ， 例如 ， 市场狂热和暴涨时就不能以长持思维买入 ， 而是以股市趋势派的方法 ， 做波段和差价 。 那么2016年-2018年很多城市其实不是一个很好的长持买入点 。
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从杠杆角度观察 ， 股市的杠杆力度更大 ， 爆仓更多 ， 通过观察爆仓可以发现：爆仓者无一例外都是没有流动性补仓 ， 都是被动卖出 。 那么从投资上讲被动卖出就是造成损失的第一原因 ， 而造成被动卖出的第一原因是流动性 。
【功夫财经|楼市、股市投资的秘密，今天一次性讲清楚】楼市投资人也一样 ， 只要你是被动卖出 ， 一定是卖在低点、卖在低价 ， 一定是因为流动性才会被动卖出 。
所以 ， 投资品赚钱都一样 ， 不要因为你自己某种原因要用资金而被动卖出 。
从资金管理角度观察 ， 股市做到最后 ， 不是选筹和高抛低吸 ， 而是不断买入持续增加仓位才能赚大钱 ， 那么资金管理极为重要 ， 留多少资金、留的资金何时买入、买多少 ， 如何保持流动性和资金成本之间的关系 。 楼市到最后也是这个 ， 资金管理重于杠杆和选筹 ， 大仓位重于笋盘 。
如果看投资策略 ， 你会发现房股更是相通 。
我经常说一句话：如果像投资楼市一样投资股票 ， 你也能赚钱；如果像炒股一样炒楼 ， 你也会亏损 。
还有一句话：股票和房产没有什么不同 ， 最根本不同在于流动性不同 ， 而流动性才是造成亏损的主要原因 。
很多人之所以能够从楼市赚到钱 ， 很重要的原因就是楼市流动性不好 ， 即使横盘或者跌价也不容易卖出、找不到买家或者无法在心理价位卖出 ， 被动持有导致最终等来牛市获利 。 而在股市 ， 一旦横盘或者跌价 ， 投资人只需要点点鼠标、一秒钟就可以卖出股票 ， 导致追涨杀跌最终亏损 。
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可以设想 ， 如果把某小区所有的房子资本化 ， 分成很多股 ， 每股1元 ， 可以24小时在楼下中介店看到价格波动的K线图并且随时买卖 ， 这种状态下估计楼市也是“一盈二平七亏” ， 不信看看未来REITs上市 ， 散户赢家多还是输家多 。
无论房产还是股票 ， 无非是一种投资载体 ， 都要满足投资的最基础逻辑 ， 遵循投资最基本规律 。
将标的物抽象剥离开来 ， 寻找最本质、最基础、最长久的东西 ， 才是投资人应该追求的 ， 而不必拘泥于哪种标的物更有效 。
对于不同的人、不同的资产量 ， 房股各有局部的优势、同样有局部劣势 。 普通人最佳模式其实是房股兼修 。
房股本相通 ， 大道乃配置！
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