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成本|杭州湖境云庐陷“装修门” 业主称成本仅约合同价一半

最近 ， 杭州湖境云庐部分购房人以装修缩水、加收优化费等为由 ， 与开发商产生纠纷 。 如今这场风波还未平息 ， 双方各持一词 ， 未能达成一致意见 。
6月6日 ， 杭州湖境云庐项目多位购房人向新京报采访人员反映称 ， 原本满怀欣喜等着搬进新家生活 ， 可是最近发现项目存在精装修缩水、虚假宣传等问题 。 由此部分购房人与开发商发生纠纷 。
这到底是怎么一回事？又该如何解决？连日来 ， 新京报采访人员对此进行了多方采访调查 ， 发现双方存在三大争议焦点 。
焦点1：装修是否缩水？
2018年5月 ， 绿城和交投联合体拿下了杭州未来科技城文二西路与绿汀路交汇处宅地 ， 打造湖境云庐项目 ， 产品类型为绿城原创级城市院子“TREES VILLA雲庐系” ， 户型主要为180-220平方米精装叠墅 ， 分别于2019年12月和2020年3月分两期对外销售 。
成本|杭州湖境云庐陷“装修门” 业主称成本仅约合同价一半
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成本|杭州湖境云庐陷“装修门” 业主称成本仅约合同价一半
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购房人王宁与开发商签订了购房合同 ， 合同约定了房屋总价和装修部分价款 。 图片来源 受访者供图
据购房人王宁（化名）介绍 ， 2019年12月 ， 自己以约3.9万元/平方米价格购买了湖境云庐项目一套180多平方米的住宅 ， 当时购房合同上约定的总价款约为723万元 ， 其中 ， 装修总价约为110万元 ， 装修单价约为6000元/平方米 。 “近期 ， 我们在交房前发现房子装修造价连3000元/平方米的水准也达不到 ， 装修出现严重缩水 。 ”
王宁告诉新京报采访人员 ， “我们发现房子内材料、电器配件等价位明显偏低 ， 与杭州其他房地产项目对比出现了明显的差距 。 为了进一步证实该项目的装修造价 ， 多位购房者还从绿城官方网站找到了这个项目的招投标信息 。 ”
王宁向新京报采访人员介绍 ， “经核实 ， 整个项目其中一个标段较高合同装修中标总价约为5800万元 ， 简单计算后得出精装修招标总价约为23200万元 ， 因此次招标仅涉及室内精装修 ， 地下室精装修部分一般包括水电、环氧地面及地下室墙面（均为瓷砖） ， 故地下室部分成本按一般业内价格1000元/平方米计算 ， 地上部分就按86730平方米计算（未区分公区部分精装修） 。 进而得出 ， 地上部分精装修单位造价约为1966元/平方米 ， 就算地下室精装修成本为0 ， 地面精装修单位造价也仅为2674元/平方米 。 ”
成本|杭州湖境云庐陷“装修门” 业主称成本仅约合同价一半
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合同中约定了装修材料的品牌和规格 。 图片来源 受访者提供
同时 ， 一些购房人将湖境云庐实际装标明细与合同中约定的装修标准（如上图）进行对比 ， 并按照市场价格计算出总价约为6.3万元 。 “按中叠185平方米建筑面积计算 ， 即精装修单位成本=（精装修总成本+室内主材采购成本）/总建筑面积去计算 ， 最后的造价也就3000元/平方米 。 ”购房人李浩（化名）说 。
新京报采访人员就上述问题与杭州绿城方面取得联系 ， 一名吴姓负责人回应说 ， “我们一直在和业主积极沟通 ， 6000元/平方米精装修价格是一个销售备案价格 ， 合同中也明确了其价格的组成 。 业主通过片面信息判断项目精装成本价格 ， 并以此作为依据备案价格是不合理、不妥当的 。 例如 ， 与市场同样6000元/平方米的产品只比较设备品牌 ， 而我们项目的阳台、楼梯、背景等相对比市场高的标准成本却没有计算 。 ”同时 ， 这位负责人还强调 ， “精装修备案价格中不是只有材料与设备的成本价格 ， 设计费用、管理费用、税金及利润都是其合理组成 。 ”
焦点2：装修价款含有利润遭质疑
装修部分价款中是否能包含利润 ， 也成为双方争议的焦点 。 李浩告诉新京报采访人员 ， “我们仔细对比合同附件后才发现‘端倪’ ， 合同附件四中显示 ， 装修部分价款不仅包括设计费、材料和设备费、包装费等 ， 还包括利润等所有费用 。


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