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这么多|做了房产后，才知道卖房这么多套路

本文转载自公众号：“真叫卢俊”
买房 ， 也算是人生大事
不知道各位买房的过程中需要花费多长时间去了解一个楼盘 ， 或者说 ， 你都是从哪里知道了一个楼盘在售的消息
可能开车堵在高架或者路上的时候 ， 瞟了一眼户外的大牌广告 ， 或者在地铁站收到的单页……
不管什么形式的广告吧 ， 开发商总是以最粗暴简单的方式把卖点标注在最显眼的位置
但 ， 这些文字的背后往往隐藏着与字面不太相符的信息
很多也是自己开始做房产之后 ， 才逐渐的了解到一些背后真实的一面
01
紧邻X号线？（讲人话：距离X号线至少1公里 ）
这么多|做了房产后，才知道卖房这么多套路
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做了房产之后我才知道 ， 开发商说的近地铁 ， 你就不要考虑地铁了
往往说的近地铁 ， 那都是一公里开外的 ， 但凡隔了几百米 ， 那都是地铁口
另外我们来说说双轨交、三线轨交、四线轨交……打类似广告文案：
一般 ， 多条线路交汇的区域 ， 全部集中在市区 ， 这种盘基本上就是豪宅盘
豪宅盘在第一信息上 ， 一定是区域定位为主 ， 比如内环内 ， 或者中内环 ， 或者静安区、黄浦区、这种核心区域来彰显地位
真正的多条轨交线都是市区盘 ， 地段才是王道 ， 地铁才不是核心卖点
而那些写了好多条轨交线的 ， 不用怀疑 ， 那基本上就是任何一条线都不靠的
我曾经看到一个浦东周浦某盘的广告 ， 写着11/16/18三线轨交 。 了解的人都知道 ， 这三条线不可能完全交汇呀 ， 果然 ， 百度查下路线 ， 距离每一条地铁都在1.5公里以上的距离
写着近地铁不可怕 ， 立体交通才最可怕
你见过一个市区的盘说自己立体交通吗？哪怕是在内环或者中环上下匝口旁边的项目 ， 都绝对不会写自己立体交通
一样的道理 ， 你看到广告 ， 没有写地铁 ， 但是写了立体交通的
别怀疑 ， 这绝对是一个连地铁都没有的超级远郊盘
所谓的立体交通呢？就是你项目的周边 ， 门口不仅有高架 ， 还有高速 ， 就是开车五分钟就直接离开市区的那种位置
02
十五分钟 ， 到达多个商圈？（讲人话：午夜时分 ， 一路绿灯 ， 最高码速狂奔）
这么多|做了房产后，才知道卖房这么多套路
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不管你上海任何一个楼盘 ， 海报上那个小小的区位图上 ， 都会显示几个重要的地标元素
比如虹桥机场 ， 浦东机场 ， 上海各个火车站 ， 以及南京路、人民广场、徐家汇(002561,股吧)等重要商圈
如果你是一个浦东的盘 ， 那么除了以上必备的一些地标元素之外 ， 一定会标注到张江高科(600895,股吧)园区、陆家嘴(600663,股吧)、前滩、迪士尼……
这个时候 ， 你就要注意了
所有的楼盘 ， 你会发现 ， 在海报上的那些区位图都是简化过的 ， 距离地铁站也好 ， 距离各大商圈也好 ， 都是省略了中间无数的距离
开发商所说的直线距离 ， 真的就是地图上标识的直线距离 ， 也不要听信他们说的开车一刻钟 ， 十分钟这样的话
开发商说的一刻钟到陆家嘴 ， 都是在夜深人静 ， 一路绿灯 ， 180码车速狂奔的时候 ， 也许可以达到他们说到的效果
我还见过某楼盘说什么五首歌的时间抵达徐家汇商圈
你要想想一首歌最长的时间多久 ， 古巨基的情歌之王大概是12分钟 。 五首歌的时间就是一个小时
所以不要迷恋广告 ， 每一个买房人走过最深的路 ， 都是开发商的套路
如果你确定是想要买某楼盘的话 ， 最好多抽点时间 ， 不管是工作日还是周末的时候 ， 都实地自己开车跑跑看 ， 每天都有新感受
03
只要XX万 ， 即可享三房？（讲人话：小区位置最差 ， 面积最小的一套房子的首付）
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