北京晚报|“五味杂陈”的二手房交易 “像坐过山车一样。”这是房产中介袁朗

　　“像坐过山车一样。 ”这是房产中介袁朗（化名）今年上半年的心情写照，他工作上的喜怒哀乐，似乎都被这场新冠肺炎疫情操控着。

　　年初疫情暴发，北京房产中介门店营业深受影响， “没有带看就没有成交” ，房产交易几乎被按下“暂停键” 。随着疫情阴霾散开，四五月份楼市释放出暖意，袁朗所在门店的成交量上升明显。然而六月疫情反复，袁朗再次感受到寒意， “带看量下降，成交量也下跌。 ”

　　随着北京市疫情逐步得到控制，疫情对市场成交的影响减弱。贝壳研究院6月25日-7月5日数据显示，北京市二手房市场成交量低位回升，环比增加10.7% 。

　　袁朗的工作节奏恢复常态，最近30天里，他的带看房量是6套。 “至少购房者对线下看房没有之前的顾虑了。 ”

　　上半年成交量波动

　　当了近五年房产中介的袁朗，用“五味杂陈”来总结他的2020年上半年。

　　中原地产研究中心统计数据显示，截至6月28日，今年1-6月份，北京二手房网签63990套，预计上半年网签6.5万套。这或将是近五年来，北京二手房成交最少的一个上半年。

　　四月份，北京楼市进入迟到的“小阳春” ，成交量在三月份基础上翻倍上涨。五月份北京出现购房小高潮，网签量是近三年的最高点。袁朗也迎来了“收获期” ，疫情防控期间沉淀的意向客户逐步转化。 “最好的时候，门店所负责区域一天就能成交十多套房子。 ”

　　不过， “收获期”并未持续多久。六月初，北京丰台区新发地市场发生疫情，一些小区封闭管理，困住了部分购房者的脚步。

　　北京二手房市场6月份又陷入了疲软。袁朗此前通过微信向客户发出线下带看邀请，却连连遭遇拒绝， “看房的人明显少了，估计客户忌惮疫情的潜在风险。 ”即使是在端午节小长假，也没有出现袁朗和同事们期待的“成交高峰” 。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出， “6月二手房市场整体处于需求集中释放后的自然回落状态，端午假期并没有改变市场自然回落的态势。 ”数据显示， 6月初至6月23日，北京二手房市场成交量环比下跌32% ，成交均价环比下跌2.3% ，带看客户数量环比下降21.8%；端午节期间，二手房日均成交量同比减少1.2% ，环比前一周周末减少13.1% 。