北京晚报|“五味杂陈”的二手房交易( 二 ) “像坐过山车一样。”这是房产中介袁朗

　　袁朗坦言， “我能明显感觉到，客户不是那么着急买房了，除非那些已经卖了房急着换房的客户。 ”

　　供求双方逐渐活跃

　　据7月13日北京市疫情防控新闻发布会消息，目前北京市高风险地区清零，中风险地区已降至7个。随着北京疫情逐步得到控制，二手房市场周度成交量恢复增长，买卖双方成交活跃度走高。

　　陈媛（化名）原计划今年年初卖掉现有的90平方米两居，然后换一套三居室改善房，因为孩子5岁了，需要独立的房间。陈媛在老家投资了3家茶馆，结果2020年伊始疫情暴发，茶馆惨淡歇业，她的购房预算下降了100多万。

　　陈媛说， “上半年，我基本处于‘不敢卖也不敢买’的状态。 ”目前她正联系中介，打算把房子挂到二手房交易平台，挂牌价会比她年前计划的低一些。

　　业主挂牌意愿的增加也推高了库存量。贝壳研究院数据显示， 6月29日-7月5日，二手房在售库存达到一年内新高，北京成交量低位回升10.7% 。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出， “北京二手房库存量增加，表明此前二手房市场表现相对活跃，很多业主、改善型户主愿意卖房子，这样挂牌量就会增加。但市场明显受到六月份新发地疫情影响，导致新增的库存较难消化。 ”

　　严跃进补充说， “实际上，二手房市场交易在今年是有所激活的。北京二手房市场呈现的是所谓W型的走势，也就是先降温后反弹。预计此前的‘不敢卖不敢买’现象，下半年会转变为‘敢卖敢买”市场，交易供求双方都会活跃起来。 ”

　　目前，诸多业内人士对北京二手房后市预期较为乐观，认为回暖是大概率事件。房产中介袁朗正四处蓄客拉单，他的成交斗志又被点燃了。文/阳叶萍

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