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购房|“史上最严”楼市限购细则来了！和“小白”结婚也没用！深圳楼市新政要追溯3年婚史

导读：7月15日深圳出台“最严”住房调控政策 。
政策一出 ， 有人提出：是否能用“组合离婚”破解深圳楼市调控新政？
因为在7月15日出台的新政中 ， 购房资格只计算离婚前3年的住房套数 ， 但没说是第几次离婚 。
网友提出“破解之策”：净身出户后找个小白结婚买一套房 ， 再和小白离婚 ， 自己又可获得购房资格 。 通过这样的“假离婚” ， 一个家庭就可购买三套或四套房产 。
但这个漏洞 ， 马上就被有关部门堵住了 。
来   源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记   者丨王帆、张晓玲、姚安琪
编   辑丨耿雁冰、李清宇、刘巷
深圳推“最严”楼市限购
网友想用“组合离婚”破解？
购房|“史上最严”楼市限购细则来了！和“小白”结婚也没用！深圳楼市新政要追溯3年婚史
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图片来源 / 图虫创意
“一觉醒来 ， 发现突然失去了买房资格 。 ”7月15日 ， 有深圳人如此表示 。
这缘于深圳住建局等部门当日发布的重磅住房调控政策：深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年 ， 且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房 。
7月15日 ， 深圳住建局推出限购、差异化贷款等八大措施 ， 重击过热楼市 。
内容要点如下：
1、深户买房也需要连续缴纳3年社保或个税（非深户继续按照5年执行） 。
2、离婚3年内买房 ， 按离婚前家庭总套数计算 。
3、二手房增值税免征从2年调至5年 。
4、首付比例：（普通住房标准参见第5条）
（1）无房无贷首付30%；（2）无房有贷款记录买普通住宅首付50% ， 非普通住宅首付60%；（3）家庭有1套购买普通住宅首付70% ， 非普通住宅80%；
5、普通住房应同时满足：
（1）容积率在1.0（含）以上；（2）套内面积120（含本数）平以下或者建筑面积144（含本数）平以下；（3）实际成交价低于750（含本数）万 。
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的 。
政策一出 ， 有人提出：是否能用“组合离婚”破解深圳楼市调控新政？
因为在7月15日出台的新政中 ， 购房资格只计算离婚前3年的住房套数 ， 但没说是第几次离婚 。
即夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
网民的“破解之策”立马出炉：
净身出户后找个小白结婚买一套房 ， 再和小白离婚 ， 自己又可获得购房资格 。 通过这样的“假离婚” ， 一个家庭就可购买三套或四套房产 。
但这个漏洞 ， 马上就被有关部门堵住了 。
17日新政细则出台 ， 购房之日前3年内有一次以上离婚记录的 ， 其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算 ， 即追溯3年内所有离婚记录 。
追溯三年的婚史 ， 有两套房的就算离了婚 ， 仍然没有购房资格 ， “组合离婚”的美梦被戳破 。
21世纪经济报道注意到 ， 新政落地两天来 ， 深圳楼市各区的购房热情已经大大下降 ， 市场各方更多开始观望 ， 短期内房价继续上涨的预期被打破了 。
深圳发布住房调控答疑：
社保或个税满5年但户籍未满3年可购房
购房|“史上最严”楼市限购细则来了！和“小白”结婚也没用！深圳楼市新政要追溯3年婚史
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图 / 图虫创意
新政细则回答了市场关心的众多问题 ， 包括：
如果落户未满3年 ， 但缴纳社保已经满5年 ， 能否买房？
婚姻状况是否只追溯最近一次离婚?
深圳户籍家庭年满18岁的孩子是否具有购房资格?
......
全文如下：
一、已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年 ， 是否具有购房资格？
答：有 。
深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满3年的 ， 在符合其他购房条件前提下 ， 能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的 ， 按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）第四条有关规定 ， 限购1套商品住房 。


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