项目|颤抖吧广州开发商们！有项目用79平做出了4房！
最近 ， 有粉丝在跟我聊天时 ， 喂我吃了个瓜 。 
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据粉丝透露 ， 永和那边有一个全新盘即将“浮头” ， 而听到这个消息的我：
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虽说近几年永和板块受关注度下降 ， 但是时间倒退回2017年 ， 永和板块可是当之无愧的当红炸子鸡 ， 以一年狂销6000套的战绩 ， 稳坐楼市黑马的位置 。
在永和板块看来 ， 如今大热的新塘、南沙、黄埔 ， 都是弟弟 。 
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不过 ， 随着区域内一手盘逐步卖完 ， 片区的热度也降了下来 ， 慢慢变成楼市小透明 。 在今天这位粉丝给我喂瓜之前 ， 我已经接近一年没有听到有人讨论永和板块了 。
而我也打听到 ， 这个即将探头的新盘 ， 出自珠江实业(600684,股吧)之手 ， 项目名为珠实·花屿花城 。 要知道 ， 珠实的户型设计一向能给人惊喜 ， 这让我对这个项目又添了一份期待 。
话不多说 ， 赶紧出发 ， 去会一会这个全新项目！
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狂涨后乏力的永和
还会不会有春天？
从珠江新城出发 ， 开车走环城高速和沈海高速 ， 把《劲歌金曲》循环个6次左右 ， 就能到达项目 。
项目所处的永和板块 ， 在2017年的时候是“网红板块” 。
地图上看 ， 永和板块西邻黄埔萝岗 ， 东连东莞 ， 南接新塘 ， 是增城市西南部的重镇 。
当年 ， 区域内多个重点项目宣布落户 。 而且在增城的交通规划中 ， 未来途经该板块有地铁、有轻轨 。 加上片区房价较低 ， 一时间 ， 购房者纷纷涌入 。
3年过去 ， 片区内已经有不少重点产业落户 。 而新白广城际也正如火如荼的建设 ， 预计2021年试运营 。 
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产业的落户对片区内的住宅有一定的拉动作用 ， 不过作用不大 。 指望新白广城际来拉动片区 ， 也不切实际 。 所以 ， 片区内的房价自从2017年涨过一波后 ， 开始呈现后续乏力的态势 。
不过 ， 永和板块还藏着一张王牌没有打出来 。 那就是对板块意义最为重大的地铁23号线 ， 目前仍然处于规划状态 。
2019年年底 ， 有网友在市发改委提问23号线的开通问题 ， 市发改委回复 ， 23号线未纳入广州城市轨道交通第三期建设规划 。 
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结合广州市在建线路推进情况 ， 初步预测需在2022年底前后便可满足第四期申报条件 。 也即是说 ， 地铁23号线要动工建设 ， 目前来看至少要等到2023年之后的事了 。
23号线对于永和板块有多重要呢？根据规划线路走向 ， 23号线会连接朱村、新塘以及萝岗 。 重点来了！线路开通后 ， 只要3个站就能从永和抵达萝岗 。 
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目前 ， 萝岗的新房基本在3.5万/平以上 ， 而永和的一手房 ， 最低1.8万/平有交易 。
3个站 ， 接近2万的价差！地铁一旦开通 ， 这个价差就会被涌入的人口迅速拉平 。
因此 ， 永和板块目前仍然处于洼地 ， 前景肯定是有的 ， 只是这个谁也说不准的兑现周期 ， 容易让人沉不住气 。
但是 ， 只要你坚持下来 ， 收获的片区红利 ， 几乎可以用爆炸性来形容 。
除了23号线 ， 板块内还有一个近期可以触碰到的红利 ， 那就是简村旧改 。
作为增城旧改第一村 ， 目前 ， 简村安置房已经封顶 ， 旧改完成后 ， 片区的整体面貌也会得到提升 。 
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